FRANKFURT / BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Data Center etablieren sich zunehmend als eigenständige Assetklasse im gewerblichen Immobilienmarkt. Mit einem Anteil von 5 Prozent am Transaktionsvolumen in Deutschland zeigen sie ein starkes Wachstum. Besonders in den Regionen Frankfurt und Berlin sind die Grundstückspreise für Rechenzentren gestiegen, was die Bedeutung digitaler Infrastruktur unterstreicht.
Data Center haben sich in den letzten Jahren zu einer eigenständigen Assetklasse im gewerblichen Immobilienmarkt entwickelt. Laut Branchenberichten erreichten Rechenzentren in Deutschland einen Anteil von rund 5 Prozent am gesamten Transaktionsvolumen, was etwa 1,2 Milliarden Euro entspricht. Diese Entwicklung zeigt, dass digitale Infrastruktur zunehmend an Bedeutung gewinnt, insbesondere in den Regionen Frankfurt und Berlin, wo die Grundstückspreise für Rechenzentren erheblich gestiegen sind.
Ein wesentlicher Faktor für den Anstieg der Grundstückspreise ist die Dominanz großvolumiger Grundstückstransaktionen, die hauptsächlich Hyperscaler-Projektentwicklungen betreffen. Diese Transaktionen machen 62 Prozent des gesamten Volumens aus und sind oft außerhalb urbaner Top-Lagen zu finden. Die Preise für Grundstücke im Großraum Frankfurt liegen häufig zwischen 1.000 und über 2.000 Euro pro Quadratmeter, was die wachsende Bedeutung der digitalen Infrastruktur verdeutlicht.
Die Nachfrage nach Rechenzentren wird durch die fortschreitende Digitalisierung der Wirtschaft und den steigenden Bedarf an Rechenleistung, insbesondere durch Künstliche Intelligenz, weiter angeheizt. Unternehmen hinterfragen zunehmend, wo ihre sensiblen Daten gespeichert werden, was die Nachfrage nach regionalen Co-Location-Rechenzentren erhöht. Diese bieten Unternehmen die Möglichkeit, Serverkapazitäten zu mieten und ihre Daten lokal zu speichern, was die Datensouveränität stärkt.
Die Zukunft des Data-Center-Marktes in Deutschland sieht vielversprechend aus. Experten prognostizieren ein jährliches Nachfragewachstum von rund 14 Prozent und eine Verdopplung der installierten Rechenkapazität bis 2030. Während große KI-Cluster hauptsächlich in den USA entstehen, zeigt sich in Deutschland ein nachhaltiges, strukturelles Wachstum, insbesondere im regionalen Bereich. Moderne, energieeffiziente Rechenzentren werden zunehmend Marktanteile gewinnen, während ineffiziente Bestandsanlagen verschwinden.
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