BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Gewerbe- und Handwerkerparks entwickeln sich zunehmend zu einem eigenständigen Marktsegment. Die Nachfrage nach flexiblen, kleinteiligen Flächen in urbanen Lagen wächst stetig. Experten sehen in dieser Entwicklung eine strukturelle Verschiebung, die sowohl für Nutzer als auch Investoren von Interesse ist.
Der Markt für Gewerbe- und Handwerkerparks hat sich in den letzten Jahren zu einem eigenständigen und strukturell wachsenden Segment entwickelt. Diese Entwicklung wird vor allem durch die anhaltend hohe Nachfrage nach kleinteiligen, flexibel nutzbaren Flächen in urbanen und gut angebundenen Lagen vorangetrieben. Im Rahmen eines von RUECKERCONSULT organisierten Webinars mit Vertretern von Colliers, GreenPlaces, SQUARE PARKS und PGIM wurde deutlich, dass sich das Segment sowohl auf Nutzer- als auch auf Investorenseite professionalisiert.
Laut Colliers entfielen zuletzt rund 64 Prozent der Mietabschlüsse im Industrie- und Logistikbereich auf Flächen bis 3.000 Quadratmeter. Besonders gefragt sind Einheiten zwischen wenigen Hundert und etwa 3.000 Quadratmetern, die Handwerk, technologieorientierten Unternehmen, produktionsnahen Betrieben sowie E-Commerce-Anbietern flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Christian Kah, Head of Industrial & Logistics Germany bei Colliers, betont die klare strukturelle Nachfrage nach kleinteiligen Flächen im städtischen Umfeld, die durch veränderte Wertschöpfungsketten und On-Demand-Produktion getrieben wird.
Henning Nietz, Geschäftsführer von SQUARE PARKS, ergänzt, dass es eine dauerhafte Verschiebung hin zu urbanen Neubau-Gewerbeparks mit flexiblen, erweiterbaren Einheiten gibt. Unternehmen legen zunehmend Wert auf Standortqualität, Energieverfügbarkeit und digitale Infrastruktur. Diese Entwicklung bestätigt Markus Eberhard, Geschäftsführer von GreenPlaces, der zudem eine Nachfrage auf kommunaler Ebene beobachtet. Viele Regionen befinden sich in wirtschaftlicher Transformation, was den Bedarf an funktionalen, modularen Flächen erhöht.
Damit die Sparte für mehr institutionelle Investoren attraktiv wird, ist ein professionell organisiertes Asset- und Property-Management der Multi-Tenant-Objekte zentral. Zugleich bietet das Segment durch seinen Nutzungsmix stabile und diversifizierte Cashflows. Bei den Mieten gibt es Aufschläge gegenüber klassischer Logistik, wobei Erreichbarkeit und Management am Standort für viele Nutzer wichtiger sind als ein reiner Preisvergleich. Ein professionelles Asset- und Property-Management ist somit ein integraler Bestandteil des Geschäftsmodells.
Im Rahmen des Webinars wurden die Teilnehmenden nach ihrer Einschätzung zur Marktpositionierung von Gewerbe- und Handwerkerparks befragt. Die Mehrheit sieht das Segment entweder bereits als eigenständige Assetklasse oder auf dem Weg dahin. Mit zunehmender Marktstandardisierung verbessert sich die Transparenz, was eine wichtige Voraussetzung für die weitere institutionelle Etablierung ist.
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