DORTMUND / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Dortmunder Büromarkt zeigt sich in den ersten drei Quartalen 2025 von seiner besten Seite. Mit einem Flächenumsatz von 88.000 m² übertrifft er nicht nur das Vorjahresergebnis, sondern auch den zehnjährigen Durchschnitt. Besonders die öffentliche Verwaltung treibt die Nachfrage an, während die Spitzenmieten um 32 % gestiegen sind.

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Der Dortmunder Büromarkt hat in den ersten drei Quartalen 2025 bemerkenswerte Ergebnisse erzielt. Mit einem Flächenumsatz von 88.000 m² übertrifft Dortmund sowohl das Vorjahresergebnis als auch den zehnjährigen Durchschnitt deutlich. Diese Entwicklung unterstreicht die hohe Dynamik des Marktes, der sich neben Frankfurt als einer der wenigen Standorte mit überdurchschnittlichen Ergebnissen präsentiert.

Besonders auffällig ist der Einfluss der öffentlichen Verwaltung, die mit einem Marktanteil von über 50 % die Umsatzverteilung dominiert. Diese Branche, traditionell stark in Dortmund, hat durch mehrere Großabschlüsse im ersten Halbjahr maßgeblich zur positiven Entwicklung beigetragen. Im dritten Quartal gehörten die Anmietungen durch die DHL Group und ein Beratungsunternehmen zu den größten Abschlüssen, was die anhaltende Nachfrage nach Büroflächen unterstreicht.

Die Spitzenmiete ist im Vergleich zum Vorjahr um 32 % gestiegen und liegt nun bei 22,50 €/m². Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage wider, die auch zu einem moderaten Rückgang des Leerstands um 2 % geführt hat. Der Leerstand beträgt nun 134.000 m², wobei nur ein kleiner Teil davon moderne Ausstattungsqualität aufweist. Die Leerstandsquote liegt bei 4,2 %, was auf eine begrenzte Verfügbarkeit moderner Büroflächen in den Innenstadtlagen hinweist.

Die Perspektiven für den Dortmunder Büromarkt bleiben positiv. Trotz eines leichten Rückgangs des Flächenumsatzes in den letzten beiden Quartalen wird ein Jahresergebnis über dem langjährigen Durchschnitt erwartet. Die konjunkturstimulierenden Maßnahmen der Bundesregierung könnten in den kommenden Monaten zu einem beschleunigten Wirtschaftswachstum führen, was die Nachfrage nach Büroflächen weiter ankurbeln dürfte. Besonders Flächen mit höherem Ausstattungsstandard und ESG-Standards sind weiterhin stark nachgefragt.

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Dortmunder Büromarkt übertrifft Erwartungen trotz konjunktureller Herausforderungen
Dortmunder Büromarkt übertrifft Erwartungen trotz konjunktureller Herausforderungen (Foto: DALL-E, IT BOLTWISE)



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