Düsseldorfer Logistikmarkt übertrifft Erwartungen trotz wirtschaftlicher Herausforderungen

DÜSSELDORF / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Logistikmarkt in Düsseldorf zeigt sich trotz der anhaltend schwierigen wirtschaftlichen Bedingungen als äußerst robust. Bereits im ersten Halbjahr 2023 konnte die Stadt einen Flächenumsatz von über 150.000 m² verzeichnen, was eine bemerkenswerte Leistung darstellt.

Der Düsseldorfer Markt für Lager- und Logistikflächen hat sich im ersten Halbjahr 2023 als besonders dynamisch erwiesen. Trotz der globalen wirtschaftlichen Unsicherheiten, die durch geopolitische Spannungen und Handelskonflikte geprägt sind, konnte die Stadt einen Flächenumsatz von rund 166.000 m² erzielen. Dies entspricht einem Anstieg von 80 % im Vergleich zum Vorjahr und übertrifft den Zehnjahresdurchschnitt um 47 %.

Besonders hervorzuheben ist, dass Düsseldorf im bundesweiten Vergleich nur von Hamburg in Bezug auf das Umsatzplus übertroffen wurde. Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt verzeichnete das beste Halbjahresergebnis der letzten zwanzig Jahre, was die Attraktivität des Standorts unterstreicht. Mit etwa 30 registrierten Abschlüssen zeigt sich der Markt zur Jahresmitte insgesamt dynamisch, auch wenn die Dynamik im zweiten Quartal leicht nachgelassen hat.

Ein wesentlicher Treiber des Wachstums sind großvolumige Abschlüsse über 20.000 m², die fast 40 % des gesamten Flächenumsatzes ausmachen. Der Logistikdienstleister Goodcang Logistics tätigte mit rund 43.000 m² den bislang größten Abschluss des Jahres. Auch mittelgroße Deals zwischen 8.000 und 12.000 m² trugen mit 55.000 m² zu einem überdurchschnittlichen Ergebnis bei.

Die Mietpreise für Lager- und Logistikflächen in Düsseldorf sind im Vergleich zum Vorjahr spürbar gestiegen. Die Spitzenmiete verzeichnete ein Plus von 8 % und liegt nun bei 8,50 €/m², während die Durchschnittsmiete um 6 % auf 6,90 €/m² gestiegen ist. Diese Entwicklung ist auf die hohe Nachfrage nach hochwertigen und ESG-konformen Flächen bei begrenztem Angebot zurückzuführen.

Der Markt wird weiterhin von Logistikdienstleistern dominiert, die mit einem Anteil von rund 69 % den größten Teil des Flächenumsatzes ausmachen. Industrieunternehmen konnten sich jedoch mit 12 % auf den zweiten Platz schieben, was auf kleinere und mittelgroße Abschlüsse zurückzuführen ist.

Die Perspektiven für den Düsseldorfer Logistikmarkt bleiben positiv. Trotz der Herausforderungen durch globale Unsicherheiten und wirtschaftliche Schwankungen wird ein überdurchschnittlicher Flächenumsatz von 300.000 m² bis zum Jahresende als realistisch angesehen. Die Nachfrage, insbesondere von asiatischen Unternehmen, bleibt stark, während das Angebot durch spekulative Projektentwicklungen leicht ansteigt.

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