Münchens Logistikmarkt: Rekordumsätze und steigende Mietpreise

MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Logistikmarkt im Großraum München hat im ersten Halbjahr 2025 ein beeindruckendes Wachstum verzeichnet. Mit einem Flächenumsatz von 141.900 m² wurde das Vorjahresergebnis deutlich übertroffen, was auf die hohe Nachfrage nach Logistik-, Lager- und Industrieflächen zurückzuführen ist.

Der Logistikmarkt in München hat im ersten Halbjahr 2025 einen bemerkenswerten Flächenumsatz von 141.900 m² erzielt, was einer Steigerung von 15 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung ist vor allem auf die hohe Nachfrage nach großen Flächen zurückzuführen, die durch Expansionen und Neuansiedlungen von Unternehmen getrieben wird. Die Region München ist bekannt für ihre begrenzten Verfügbarkeiten an Großflächen, was dazu führt, dass freiwerdende Einheiten schnell absorbiert werden.

Ein wesentlicher Teil des Umsatzes entfiel auf Bestandsimmobilien, die mit 79.000 m² einen Anteil von 56 % ausmachten. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies einen Zuwachs von 10 %. Diese Dynamik wird durch die Weiterentwicklung von Bestandsobjekten verstärkt, die zunehmend auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzen. Maßnahmen wie die Umstellung auf LED-Beleuchtung und die Installation von Solaranlagen sind hier besonders hervorzuheben.

Neubauten auf ehemaligen Brownfields trugen 32.600 m² zum Umsatz bei, wobei ein bedeutender Abschluss durch das Handelsunternehmen REPA im Münchener Norden erfolgte. Im Gegensatz dazu verzeichneten Neubauten auf der grünen Wiese einen Rückgang von 40 %, was auf die begrenzte Verfügbarkeit solcher Flächen in der Region zurückzuführen ist.

Der Münchener Norden dominiert den Markt mit einem Anteil von 67 % am Gesamtflächenumsatz. Diese Region verzeichnete eine mehr als Verdoppelung des Flächenumsatzes im Vergleich zum Vorjahr. Die größten Abschlüsse in dieser Region wurden von REPA und einem nicht namentlich genannten Logistikunternehmen getätigt, die zusammen einen erheblichen Teil des Umsatzes ausmachten.

Im Branchenvergleich hat der Handel die Produktion als größten Flächenabnehmer abgelöst. Mit einem Anteil von 41 % am Gesamtflächenumsatz und einem Zuwachs von 87 % im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich die Stärke des klassischen Handels. Der Logistiksektor folgt mit einem Anteil von 36 % und einem bemerkenswerten Wachstum von über 100 %.

Die Spitzenmiete für Logistikflächen in München hat sich um 29 % auf 13,50 €/m² erhöht, was die steigende Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit widerspiegelt. Auch die Durchschnittsmiete ist gestiegen, wenn auch moderater, und liegt nun bei 9 €/m².

Für das zweite Halbjahr 2025 wird ein weiterer Flächenumsatz von rund 100.000 m² erwartet, was zu einem Gesamtjahresumsatz von 240.000 m² führen könnte. Diese Prognose basiert auf der anhaltend hohen Nachfrage, insbesondere aus den Bereichen Rüstung und Infrastruktur.

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