HAMBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Hamburger Büromarkt zeigt sich im Jahr 2025 stabil, mit einer Vermietungsleistung von rund 409.000 m², die knapp unter dem Vorjahresniveau liegt. Trotz wirtschaftlicher und politischer Herausforderungen bleibt die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in zentralen Lagen hoch. Experten prognostizieren für 2026 eine stabile Marktentwicklung.
Der Hamburger Büromarkt hat im Jahr 2025 eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt, indem er eine Vermietungsleistung von etwa 409.000 m² erreichte. Diese Zahl liegt nur knapp unter dem Vorjahresniveau von 415.000 m², was auf eine anhaltend starke Nachfrage nach Büroflächen in der Hansestadt hinweist. Besonders im ersten Halbjahr war der Flächenumsatz mit 218.000 m² höher als in der zweiten Jahreshälfte, die 191.000 m² verzeichnete.
Die Mietpreise für Büroflächen in Hamburg haben im Laufe des Jahres einen deutlichen Anstieg erfahren. Die Durchschnittsmiete stieg von 21,60 €/m² auf 22,50 €/m², während die Spitzenmiete von 35,00 €/m² auf 37,00 €/m² kletterte. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Büroflächen in zentralen Lagen wider, wie Matthis Rabels, Senior Immobilienberater bei der Angermann Real Estate Advisory AG, erklärt.
Ein weiteres bemerkenswertes Phänomen ist der zunehmende Leerstand, der sich im vierten Quartal auf 872.000 m² erhöhte, verglichen mit 847.000 m² im dritten Quartal. Trotz des gestiegenen Angebots an freien Büroflächen bleibt das Angebot in zentralen Lagen wie der City oder der HafenCity begrenzt. Dies erfordert von Mietinteressenten eine vorausschauende Planung ihrer Standortentscheidungen.
Die City bleibt mit einem Flächenumsatz von 114.100 m² der umsatzstärkste Standort in Hamburg, gefolgt von Bahrenfeld und der HafenCity. Der Industriesektor führte im Branchenvergleich mit einem Flächenumsatz von 58.300 m², während die öffentliche Hand und die Beratungsbranche ebenfalls bedeutende Beiträge leisteten. Die meisten Mietverträge wurden im Segment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen, obwohl der größte Anteil des Gesamtumsatzes auf das Segment über 1.500 m² entfiel.
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