Hamburger Industrie- und Logistikmarkt erlebt deutlichen Aufschwung

HAMBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Hamburger Markt für Industrie- und Logistikflächen zeigt im ersten Halbjahr 2025 eine bemerkenswerte Erholung. Mit einem Transaktionsvolumen von 218.000 Quadratmetern wurde fast das Niveau des gesamten Jahres 2024 erreicht, was auf eine positive Wirtschaftsentwicklung hinweist.

Der Hamburger Markt für Industrie- und Logistikflächen hat im ersten Halbjahr 2025 eine beeindruckende Erholung erlebt. Mit einem Transaktionsvolumen von 218.000 Quadratmetern wurde fast das Niveau des gesamten Jahres 2024 erreicht, das bei 235.000 Quadratmetern lag. Besonders das erste Quartal erwies sich mit 57 Prozent des Halbjahresvolumens als außergewöhnlich stark. Diese Entwicklung wird von Experten als Zeichen einer positiven Wirtschaftsentwicklung gewertet. Anton Hansen, Head of Commercial Invest & Letting bei einem führenden Immobilienunternehmen, betont, dass Zinssenkungen und die durch die Bundestagswahl wiedergewonnene politische Stabilität den Unternehmen die nötige Sicherheit für Investitionsentscheidungen geben. Drei Branchen treiben die Nachfrage nach Industrie- und Logistikflächen in Hamburg besonders an. Neben einem Überhang aus den Vorjahren profitieren der Markt vor allem von der zunehmenden Aktivität asiatischer Handelsunternehmen, insbesondere im Bereich E-Commerce, der wiedererstarkten Baubranche inklusive ihrer Zulieferer sowie Unternehmen mit Schwerpunkt auf Forschung und Entwicklung. Das größte Umsatzvolumen entfiel erneut auf die Regionen Umland-Ost und Umland-Süd, da in Hamburg selbst kaum noch neue Flächen erschlossen werden können. Unternehmen verkleinern zudem ihren Suchradius deutlich und suchen bevorzugt in ihrem angestammten Gewerbegebiet, um Personalverluste bei einem Umzug zu vermeiden. Ein weiterer Trend, der sich im ersten Halbjahr 2025 abzeichnet, ist die zunehmende Präferenz von Unternehmen, Flächen zu kaufen statt zu mieten. Während im wirtschaftlich unsicheren Vorjahr der Anteil gekaufter Flächen bei nur einem Prozent des Gesamtmarktes lag, ist dieser Anteil in der ersten Hälfte dieses Jahres auf 13 Prozent gestiegen. Dies zeigt, dass Unternehmen ihre wirtschaftliche Entwicklung positiv beurteilen. Auch der starke Anstieg des Eigennutzer-Neubaus auf 38 Prozent der Flächen weist darauf hin, dass sich die Tendenz Kaufen statt Mieten fortsetzen wird. Die Mieten für Industrie- und Logistikflächen in Hamburg bleiben stabil. Die Durchschnittsmiete verbleibt unverändert bei 7,30 Euro pro Quadratmeter, während die Spitzenmiete konstant bei 8,50 Euro liegt. Dies unterstreicht die stabile und nachhaltige Marktentwicklung. Auch im weiteren Verlauf des Jahres 2025 sind bei den Mieten keine großen Schwankungen zu erwarten. Der Leerstand bleibt sowohl in Hamburg als auch im Umland gering, da in den vergangenen Jahren wenig spekulativ gebaut wurde. Es sind jedoch unentwickelte Flächen vorhanden, die sich im Eigentum von Projektentwicklern befinden, aber dem Markt noch nicht zur Verfügung stehen. Bei entsprechender Anfrage seien diese jedoch bereit für eine Bebauung. Für das Gesamtjahr 2025 wird ein Transaktionsvolumen von rund 380.000 Quadratmetern erwartet, was ein klares Plus gegenüber 2023 und 2024 darstellt. Die gesamte Wirtschaft wirkt 2025 deutlich gesünder als noch im Vorjahr, was zu einem höheren Flächenbedarf in den Branchen führt. Experten erwarten eine kontinuierlich positive Entwicklung auf dem Markt für Industrie- und Logistikimmobilien.

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