LONDON (IT BOLTWISE) – Hotelinvestments in der Asien-Pazifik-Region haben sich im ersten Halbjahr 2026 spürbar beschleunigt. Das Transaktionsvolumen erreicht 5,5 Mrd. USD und liegt damit 17 % über dem Vorjahr. Gleichzeitig stützen stabile Nachfrage, steigende Zimmerpreise und eine knapper werdende Projekt-Pipeline das Vertrauen. Besonders Tokio und Singapur melden im Mai 2026 starke RevPAR-Verbesserungen im Vergleich zu 2019.
Im ersten Halbjahr 2026 zeigt sich in der Asien-Pazifik-Region ein deutlich anderes Bild als noch in Phasen, in denen Hotelimmobilien vor allem auf kurzfristige Nachfragespitzen reagierten: Die Investitionen gewinnen Tempo, weil mehrere Fundamentalfaktoren gleichzeitig zusammenwirken. Wie aus einer Auswertung von CBRE hervorgeht, lag das Volumen der Hotelimmobilien-Transaktionen in den ersten sechs Monaten 2026 bei 5,5 Mrd. USD. Das entspricht einem Plus von 17 % gegenüber dem Vorjahr und sogar 24 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2019. Für Investoren ist damit weniger die Frage entscheidend, ob Belegung und Preise wachsen, sondern wie belastbar sich die Ertragsannahmen über den üblichen Betrachtungszeitraum hinaus darstellen lassen.
Operativ lässt sich das vor allem am Umsatzwachstum pro verfügbarem Zimmer festmachen, also am RevPAR. Der Kennwert bündelt Auslastung und durchschnittliche Zimmerpreise in einer einzigen Größe und eignet sich deshalb gut, um Marktstärke über Städte hinweg zu vergleichen. In der CBRE-Auswertung wird ein stabiles Umsatzwachstum pro verfügbarem Zimmer beschrieben, wobei viele Märkte die Niveaus von 2019 übertreffen. Besonders hervorgehoben werden Tokio und Singapur: Dort stieg der RevPAR im Mai 2026 um 36 % bzw. 32 % gegenüber Mai 2019. Für die Investment-Praxis bedeutet das, dass Käufer ihre Capex- und Betriebskostenannahmen nicht im luftleeren Raum treffen, sondern auf historische, relativ konkrete Vergleichsmarken zurückgreifen können.
Ein weiterer Treiber liegt in der Angebotsseite. Nach CBRE bleiben Neubauprojekte in mehreren Schlüsselstädten begrenzt, darunter Singapur, Tokio, Shanghai und Seoul. Diese Knappheit wirkt doppelt: Zum einen steigen dadurch tendenziell die Betriebsergebnisse bestehender Hotels, weil der Wettbewerb neuer Zimmerkapazitäten langsamer zunimmt. Zum anderen wird genau diese Verknappung für Käufer attraktiver, weil sie die Wahrscheinlichkeit reduziert, dass Optimierungs- und Preishebel durch einen schnellen Kapazitätsaufbau sofort aufgezehrt werden. Dass sich dieser Mechanismus auch in der Transaktionslandschaft abbildet, zeigt das Volumen für Großtransaktionen über 100 Mio. USD: In der ersten Jahreshälfte 2026 summierte es sich laut CBRE auf 3,5 Mrd. USD, das sind 64 % des Gesamtvolumens.
Bei der Käuferseite spielt zudem die internationale Kapitalallokation eine zentrale Rolle. CBRE berichtet, dass ausländische Investoren maßgeblich zu dem Wachstum beitrugen und 41 % des Transaktionsvolumens stellten. Das entspricht einem Anstieg um 24 % im Jahresvergleich. Solche Werte sind auch deshalb relevant, weil Hotelimmobilien typischerweise nicht nur von lokalem Nachfragewachstum, sondern ebenso von globalen Risikoappetiten abhängen: Wenn grenzüberschreitende Käufer wieder stärker auftreten, verbessert sich oft die Liquidität im Markt und damit auch die Verhandlungsposition bei der Strukturierung von Deals. Als Beispiele werden im Zeitraum unter anderem der Verkauf des Hilton Osaka in Japan sowie der Swissôtel The Stamford und Fairmont Singapore genannt. Ergänzend fällt in Australien der Deal zum Ibis Budget Sydney Airport auf, der zeigt, dass sich das Interesse nicht auf reine Metropolen mit klassischem Premiumfokus beschränkt.
Auch die Markteinschätzungen der Branchenakteure deuten auf eine gewisse Stabilisierung gegenüber anderen Regionen hin. Tatsuro Nagamatsu, Leiter des Hotel Investment Properties Teams bei CBRE, verweist darauf, dass die makroökonomischen Bedingungen in Asien-Pazifik im Vergleich zu anderen Teilen der Welt stabiler seien. Damit rückt der Sektor in Ländern wie Australien, Japan und Südostasien stärker in den Fokus, weil dort Wachstumstreiber aus Sicht von CBRE konsistent wirken. Chau Nguyen, Leiter der Hotelmarktforschung bei CBRE Asien-Pazifik, bringt es vor dem Hintergrund der Investorensicht auf den Punkt: solide Nachfrage und steigende Zimmerpreise festigen das Vertrauen. Zwar bleiben Zinskosten weiterhin ein Faktor, die Aussichten für Hotelinvestitionen werden aber als günstig beschrieben.
Für Unternehmen und Projektentwickler steckt in dieser Gemengelage eine klare Konsequenz: Wer heute in Hotelimmobilien investiert oder Betriebskonzepte plant, muss weniger gegen kurzfristige Nachfrageausfälle argumentieren, sondern stärker mit belastbaren Ertragsmodellen und einer realistischen Annahme zur Angebotsentwicklung. Die Kombination aus kräftigem Investitionsvolumen, einer RevPAR-Performance über 2019 sowie einer schrumpfenden Pipeline in mehreren Kernstädten erhöht die Chancen, dass operative Verbesserungen nicht unmittelbar von neuem Angebot neutralisiert werden. Gleichzeitig bleibt der Markt dynamisch, weil ausländische Kapitalströme und das Auftreten von Großdeals den Wettbewerb um gut positionierte Assets verstärken. In der Summe spricht das Bild im ersten Halbjahr 2026 dafür, dass Asien-Pazifik im Hotelinvestment-Universum derzeit nicht nur “irgendwie” mitläuft, sondern strukturell stützt.
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