MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Immobilienmarkt zeigt 2025 eine weitgehende Stagnation, wobei Gewerbeimmobilien in einer Abwartehaltung verharren. Gleichzeitig zieht der Wohnimmobilienmarkt verstärkt das Interesse von Investoren an, während Nischensegmente wie Microliving an Attraktivität gewinnen. Die Studie von bulwiengesa beleuchtet die Renditepotenziale und Markttrends in diesem komplexen Umfeld.
Der deutsche Immobilienmarkt im Jahr 2025 ist von einer bemerkenswerten Stagnation geprägt. Während Gewerbeimmobilien, insbesondere Büroflächen, in einer Abwartehaltung verharren, zeigt der Wohnimmobilienmarkt ein gesteigertes Investoreninteresse. Diese Entwicklung wird durch die jüngste Studie der bulwiengesa AG unterstrichen, die die Renditepotenziale der verschiedenen Immobiliensegmente analysiert.
Besonders auffällig ist die Unsicherheit im Gewerbeimmobilienmarkt, die vor allem durch die unklaren zukünftigen Anforderungen an Büroflächen und den gestiegenen Bedarf an energetischen Sanierungen geprägt ist. Trotz einer leichten Entspannung der internen Verzinsung in A-Märkten bleibt der Transaktionsmarkt fragmentiert, da die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern oft weit auseinanderliegen.
Im Gegensatz dazu führen Produktionsimmobilien das Renditeranking an und bieten mit einem IRR-Basiswert von 6,14% überdurchschnittliche Perspektiven. Diese Immobilien erfordern jedoch spezialisiertes Management-Know-how und sind stark mit konjunkturellen Schwankungen verknüpft. Auch Logistikimmobilien haben erstmals die 5%-Marke überschritten, was auf selektive Einstiegschancen und stabile Nachfrage zurückzuführen ist.
Der Wohnimmobilienmarkt zeigt ein stabiles Renditebild mit einem leichten Rückgang in A-Märkten, während B-Märkte und Universitätsstädte leicht zulegen. Das Interesse an Wohninvestments hat deutlich zugenommen, insbesondere außerhalb der A-Märkte, was auf den anhaltenden Wohnraummangel zurückzuführen ist. Microliving, als flexible Wohnlösung, profitiert ebenfalls von dieser Entwicklung und verzeichnet positive IRR-Werte.
Weitere Assetklassen wie Hotelimmobilien und Fachmarktzentren zeigen moderate Entwicklungen, während das Non-Core-Segment für Spezialisten wachsende Opportunitäten bietet. Hier finden renditeorientierte Investoren im Distressed-Immobiliensegment zunehmend attraktive Chancen, obwohl institutionelle Anleger diese Objekte aufgrund mangelnder ESG-Konformität meiden. Insgesamt bleibt die zentrale Herausforderung, notleidende Immobilien für den institutionellen Markt aufzubereiten.
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