Luzern / LONDON (IT BOLTWISE) – Mobimo meldet für das erste Halbjahr 2026 einen Mietertrag von 74,2 Mio. CHF und damit 2,2% mehr als im Vorjahr. Der Unternehmensgewinn steigt inklusive Neubewertung auf 126,8 Mio. CHF (+15,5%). Besonders tragen Neubewertungen im Portfolio mit 97,2 Mio. CHF sowie Vermietungsfortschritte im Office Tower zur Entwicklung bei. Für 2026 bleibt der Ausblick positiv, da die operativen Ziele nach Unternehmensangaben erreichbar sind.
Mobimo zeigt zum Halbjahr, wie stark sich die Kombination aus laufendem Vermietungsgeschäft, Projektfortschritten und Portfolio-Neubewertungen auf das Ergebnis auswirkt. Im ersten Halbjahr 2026 kletterte der Mietertrag auf 74,2 Mio. CHF, während gleichzeitig der Unternehmensgewinn inklusive Neubewertung auf 126,8 Mio. CHF anstieg. Entscheidend ist dabei nicht nur die absolute Steigerung, sondern die Struktur: Neben operativer Leistung spielt die Bewertungskomponente eine große Rolle, weil die Neubewertungserfolge mit 97,2 Mio. CHF deutlich über dem Vorjahr lagen.
Technisch betrachtet spiegelt sich das Zusammenspiel von Ergebnisrechnung und Immobilienbewertung in mehreren Kennzahlen, die Mobimo getrennt darstellt. Das Betriebsergebnis (EBIT) inklusive Neubewertung summiert sich auf 166,4 Mio. CHF (Vorjahr 144,5 Mio. CHF). Exklusive Neubewertung liegt das EBIT bei 69,2 Mio. CHF (Vorjahr 73,0 Mio. CHF), wodurch sichtbar wird: Das Wachstum im Gesamtbild entsteht überproportional aus der Neubewertung. Auch beim Blick auf den Unternehmensgewinn wird diese Logik klar, denn inklusive Neubewertung erreicht Mobimo 126,8 Mio. CHF, während exklusive Neubewertung 47,9 Mio. CHF beträgt (Vorjahr 51,5 Mio. CHF).
Für das operative Wachstum nennt Mobimo konkrete Meilensteine in der Vermietung, die im zweiten Halbjahr weiterwirken sollen. So tragen seit dem Bezug im Oktober 2025 die 65 Wohnungen im Scholer-Areal in Lausen erstmals vollumfänglich zum Ergebnis bei; hinzu kommen fünf EMWE-Bestandesliegenschaften, die im August 2025 akquiriert wurden. In Aarau konnte Mobimo die 126 Wohnungen im Hof- und Hallenhaus des Aeschbachquartiers termingerecht fertigstellen, der Bezug nahezu vollvermieteter Einheiten wurde Anfang August abgeschlossen. Kurz vor der Fertigstellung steht zudem das Projekt Berninastraße in Zürich: Von 16 Wohnungen sind nach kurzer Zeit bereits alle vermietet oder reserviert, der Bezug ist für Oktober 2026 geplant.
Die Neubewertungserfolge werden im Bericht besonders mit der Qualität der Objekte und der Umsetzung bei Liegenschaften im Bau verknüpft. Mobimo hebt einen Beitrag von 45,9 Mio. CHF aus Entwicklungsliegenschaften sowie Anlageliegenschaften im Bau hervor, der die Wertschöpfung aus der Strategie widerspiegeln soll. Auch die Transaktionsdynamik am Markt habe sich positiv auf die Bewertung des Anlageportfolios ausgewirkt. In der Bilanz zeigt sich der Effekt unmittelbar in der Portfoliogröße: Der Gesamtwert des Immobilienportfolios stieg per 30. Juni 2026 auf 4,3 Mrd. CHF, nach 4,2 Mrd. CHF per 31. Dezember 2025.
Daneben ordnet Mobimo die Performance über das laufende Vermietungsmanagement ein, das vor allem beim Office Tower in Zürich-West sichtbar wird. In der Berichtsperiode schloss das Unternehmen weitere Mietverträge ab, sodass 12 der insgesamt 16 Geschosse bereits vermietet oder reserviert sind. Besonders hebt Mobimo die Vermietung der obersten drei Etagen an ein internationales IT-Unternehmen zum 1. Juli 2026 hervor, was die Nachfrage nach modernen Büroflächen in gut erschlossenen Lagen unterstreicht. Mit der Fertigstellung des Umbaus wurde der Office Tower vom Status „in Bau“ in die Kategorie der Anlageliegenschaften transferiert, wodurch sich der Leerstand im Portfolio bemerkbar macht; die Leerstandsquote liegt damit bei 4,3% (31. Dezember 2025: 4,1%), zugleich erwartet das Unternehmen jedoch, dass sie bis Ende 2026 tiefer ausfällt als ursprünglich prognostiziert.
Für die Ergebnisglättung und die langfristige Pipeline ist zudem das Promotionsergebnis relevant. Mobimo weist für das erste Halbjahr 2026 einen Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion von 19,5 Mio. CHF aus, nach 24,6 Mio. CHF im Vorjahr; für das zweite Halbjahr rechnet das Unternehmen mit einer Normalisierung, sodass das Gesamtjahr im Rahmen des langjährigen Durchschnitts liegen soll. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Wohneigentum laut Bericht hoch, während das Unternehmen seine Projekte an Markbedürfnisse ausrichtet und über ein Angebot in gefragten Regionen verfügt. Strategisch setzt Mobimo auch auf das Segment Stockwerkeigentum: Die Entwicklungspipeline für Stockwerkeigentum mit einem Volumen von mehr als 700 Mio. CHF bildet zusammen mit dem gezielten Ausbau die Grundlage für künftige Gewinnbeiträge.
Ein weiterer Baustein der Bewertung ist die Finanzierungsseite, weil sie Wachstumspfade ohne strukturelle Abhängigkeiten stützen soll. Die Eigenkapitalquote beträgt laut Angaben 47,7% per 30. Juni 2026 (31. Dezember 2025: 47,4%), der EPRA Loan-to-Value liegt bei 43,6% (31. Dezember 2025: 44,1%). Für Refinanzierungen nennt Mobimo zwei erfolgreiche Auftritte am Schweizer Kapitalmarkt: Anfang des Jahres emittierte das Unternehmen einen Green Bond über 155 Mio. CHF mit achtjähriger Laufzeit, im März wurde eine bestehende grüne Anleihe aus 2023 um 50 Mio. CHF auf 150 Mio. CHF aufgestockt. Für den Verwaltungsrat vermeldet Mobimo die abgeschlossene Erneuerungsphase: Sophie Dubuis wurde als neues Mitglied gewählt, Markus Schürch übernimmt den Vorsitz von Peter Schaub.
Der Ausblick bleibt positiv, jedoch gekoppelt an konkrete Erwartungen: Mobimo plant für 2026 ein organisches Wachstum des Mietertrags von rund 3% und mindestens 25 Mio. CHF Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion. Die im zweiten Halbjahr anlaufenden Mietverträge im Office Tower sollen laut Unternehmensangaben zusätzlich auf die Leerstandsquote wirken, die per Ende 2026 auf rund 4% sinken dürfte. Für Investoren ist damit vor allem die Frage zentral, wie sich die operative Vermietungsdynamik und die Neubewertungskomponente im weiteren Jahresverlauf gegeneinander ausbalancieren, weil exklusive Neubewertung im EBIT im Halbjahresvergleich leicht unter dem Vorjahr lag.
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