LONDON (IT BOLTWISE) – Der US-Immobilienmarkt erlebt eine überraschende Wende: Während Florida und Texas, einstige Gewinner der Pandemie, nun mit Herausforderungen kämpfen, erweist sich Ohio als unerwarteter Gewinner. Die Verlagerung hin zu erschwinglicheren Wohnmöglichkeiten und stabilen Arbeitsmärkten hat den Rust Belt in den Fokus gerückt.
Während der Pandemie erlebten die Immobilienmärkte in Florida und Texas einen Boom. Viele Menschen zogen in den Süden, um von den warmen Temperaturen, niedrigen Steuersätzen und neuen Bauprojekten zu profitieren. Doch diese Geschichte wird nun neu geschrieben. Käufer legen nun mehr Wert auf Erschwinglichkeit und stabile Beschäftigungsmöglichkeiten, was Städte im Rust Belt attraktiver macht als ihre Pendants im Sunbelt. Besonders Ohio hat sich als stiller Champion des amerikanischen Immobilienmarktes erwiesen, nicht zuletzt dank der Anziehungskraft der Cleveland Clinic und einer 20 Milliarden Dollar schweren Intel-Fabrik.
Aktuelle Daten von Redfin zeigen, dass der US-Markt fest in der Hand der Käufer ist, wobei die Verkäufer im März die Käufer um 43 % übertrafen. Doch der Schmerz ist nicht gleichmäßig verteilt. Die fünf unausgeglichensten Käufermärkte des Landes befinden sich alle im Sunbelt: Miami, Nashville, Austin, San Antonio und Las Vegas. Jede große Metropole in Florida und Texas, die Redfin verfolgt, ist nun ein Käufermarkt.
In Ohio hingegen bleibt der Markt stabil. Cincinnati und Columbus sind moderate Käufermärkte, und Cleveland ist einer der seltenen ausgeglichenen Märkte in den USA. Besonders Gen Z-Käufer und Remote-Arbeiter verlassen teurere Sunbelt-Metropolen zugunsten des Mittleren Westens, wo die mittleren Hauspreise oft zwischen 200.000 und 275.000 Dollar liegen, weit unter dem nationalen Durchschnitt.
Die Verlagerung der Marktmacht zeigt sich auch in den Preisen, und hier erleiden Texas und Florida die größten Verluste. In der Austin-Metropolregion liegen die Hauspreise nun 27,8 % unter ihrem Höchststand von 2022. National stiegen die Hauspreise zwischen März 2025 und März 2026 nur um 0,8 % im Jahresvergleich. In Texas, Florida und Colorado übersteigt das aktive Inventar die Niveaus vor der Pandemie deutlich, da der Sunbelt überbaut wurde.
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