TRAUNREUT / LONDON (IT BOLTWISE) – Die BayernCare, ein Unternehmen der Sontowski & Partner Group, startet mit dem Bau einer neuen Seniorenwohnanlage im Munapark. Geplant sind 76 barrierefreie Wohneinheiten in einer zentralen Lage, begleitet von einem integrierten Park- und Besucherstellplatzkonzept. Für die Betreuung der Bewohner übernimmt der örtliche Seniorenservice Reiff mit einem eigenen Büro direkt in der Anlage. Beim Energiekonzept setzt das Projekt auf den Standard KfW-Effizienzhaus 40 NH (QNG Plus) und ergänzt die Technik unter anderem mit einer Photovoltaikanlage von 81,1 Kilowatt-Peak.
Mit dem Baubeginn für die Seniorenwohnanlage im Munapark Traunreut rückt ein Wohnprojekt in den Fokus, das bauliche Planung, Betriebskonzept und Nachhaltigkeitsziele früh miteinander verzahnt. Auslöser ist der Start der Erdarbeiten: Zunächst entsteht eine Baugrube, die den Weg für Fundament- und Rohbauarbeiten ebnet. Damit wird das Vorhaben in eine Phase überführt, in der Tragwerk, Bauabläufe und Schnittstellen zu den technischen Gewerken festgelegt werden. Als Generalunternehmer übernimmt ZECH Bau die bauliche Umsetzung, während die BayernCare als Projektgesellschaft das Gesamtvorhaben verantwortet.
Im Kern entstehen im Munapark eine fünfgeschossige Anlage mit 76 barrierefreien Wohnungen. Die Einheiten sind als Ein- bis Drei-Zimmer-Konzepte ausgelegt und decken dabei unterschiedliche Wohnbedarfe ab, ohne den barrierefreien Grundgedanken zu verwässern. Die Spannbreite der Wohnflächen reicht laut Projektplanung von 38,8 bis 77,5 Quadratmetern. Ergänzend wird das Mobilitäts- und Infrastrukturpaket sichtbar: Eine integrierte Parkgarage mit 28 Stellplätzen soll die Bewohnerlogistik abdecken, dazu kommen 10 Besucherstellplätze im Außenbereich. Gerade in innerstädtischen Quartieren wird diese Kombination oft zu einem entscheidenden Akzeptanzfaktor, weil sie Fahrwege minimiert und zugleich den Besucherverkehr ordnet.
Parallel zur Bau- und Flächenplanung ist die Frage nach dem Betrieb der Anlage früh adressiert. Für die pflegerischen und Service-Dienstleistungen wurde der örtliche Seniorenservice Reiff als Kooperationspartner gewonnen. Der Dienstleister soll mit einem eigenen Büro direkt in der Wohnanlage präsent sein, um die Bewohner im Alltag umfassend betreuen zu können. Technisch und organisatorisch bedeutet das: Pflege- und Servicestrecken müssen im Grundriss so gedacht werden, dass kurze Wege, klare Zuständigkeiten und eine zuverlässige Erreichbarkeit entstehen. Für Betreiber und Bewohner ist dabei weniger die große Vision ausschlaggebend als die alltägliche Umsetzung von Übergaben, Terminierung und kurzfristigen Unterstützungsbedarfen.
Besonders deutlich wird der Nachhaltigkeitsanspruch über das Energiestandard-Set und die konkrete Auslegung der technischen Gebäudeausrüstung. Die Seniorenwohnanlage wird nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 NH (QNG Plus) errichtet. Dieser Ansatz zielt typischerweise auf eine Kombination aus besonders niedrigem Energiebedarf, hoher Effizienz und überprüfbaren Qualitätsmerkmalen im Neubau ab. Zusätzlich wird eine DGNB-Zertifizierung in Gold angestrebt, was den Anspruch um ökologische und ökonomische Qualitätsdimensionen erweitert. Dazu passt auch die geplante Photovoltaikanlage mit 81,1 Kilowatt-Peak: Sie liefert nicht nur Eigenstrompotenzial, sondern beeinflusst auch die Auslegung von Energieströmen, Messkonzepten und dem Zusammenspiel mit dem Wärmesystem.
Technisch betrachtet gehört zur Gesamtarchitektur ebenso die Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Traunreut. In vielen Projekten entscheidet diese Verbindung darüber, wie Heizlasten, Lastspitzen und der Bedarf an Pufferspeichern ausbalanciert werden. Ergänzend sind umfangreiche Gründächer oder Grünflächenmaßnahmen vorgesehen, die der Förderung von Biodiversität und Klimaschutz dienen sollen. In der Praxis lassen sich solche Maßnahmen nicht nur als „Zugabe“ interpretieren: Begrünung kann Oberflächentemperaturen dämpfen, Regenwasserabfluss zeitlich entkoppeln und Lebensräume schaffen. Damit wird aus dem Nachhaltigkeitsversprechen ein Bauteil im Alltag der Stadt, das mit der Architektur und der Mikroklimatologie des Quartiers arbeitet.
Der Standort im innerstädtischen Bereich von Traunreut und die unmittelbare Nachbarschaft zum Kultur- und Veranstaltungszentrum k1 geben dem Projekt zudem eine zusätzliche strategische Dimension. Der Munapark ist als neu entwickeltes Quartier konzipiert, wodurch Wegebeziehungen und Versorgungskorridore schon im Entstehungsprozess mitgedacht werden können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird laut Projektbeschreibung über die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Traunreut sichergestellt. Für ältere Menschen und mobilitätseingeschränkte Bewohner ist das mehr als Komfort: Es senkt die Abhängigkeit vom Auto, unterstützt soziale Teilhabe und erhöht die Planungssicherheit im Alltag.
Für die Branche der Wohn- und Pflegeimmobilien ist der Baubeginn ein Signal, dass Nachhaltigkeitsstandards nicht als später nachzurüstende Auflage behandelt werden, sondern als Planungsparameter von Anfang an in die Entwurfs- und Ausführungsphase einfließen. Gerade die Kombination aus KfW-Effizienzhaus-Standard, PV-Leistung von 81,1 Kilowatt-Peak und der intendierten DGNB-Zertifizierung in Gold macht sichtbar, dass hier eine gebäudeintegrierte Betrachtung stattfindet. Gleichzeitig sorgt die frühe Einbindung eines lokalen Kooperationspartners wie Reiff für Kontinuität im Betriebskonzept, weil Bauplanung und Servicebedarf nicht erst bei der Übergabe „zusammengefügt“ werden. Mit Blick auf die nächsten Schritte wird insbesondere die Baugrube der Engpass: Dort entstehen die Voraussetzungen für Fundamentierung, Gründung und spätere Bauabschnitte, die den Zeitplan häufig stark prägen.
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