NEW YORK / LONDON (IT BOLTWISE) – Silvercrest Asset Management hat an der 1345 Avenue of the Americas in Midtown einen 15-jährigen Mietvertrag über rund 41.000 Quadratfuß für die komplette 12. Etage abgeschlossen. Parallel dazu sicherte sich die i80 Group einen 10-jährigen Vertrag über etwa 17.000 Quadratfuß auf der 18. Etage. Der Vermieter ordnet die Abschlüsse der jüngsten Dynamik im New Yorker Büromarkt zu, während ein Fachbericht für Midtown im zweiten Quartal 2026 eine durchschnittliche Angebotsmiete von 86,18 $ pro Quadratfuß nennt. Mehrere weitere Kanzleien erweitern derzeit ebenfalls ihre Flächen im Gebäudeumfeld.
Die neuen Mietverträge in Midtown zeigen, wie stark sich der Büroimmobilienmarkt in New York trotz zyklischer Schwankungen weiterhin über Lage, Laufzeit und Ausbaugrad sortiert. An der 1345 Avenue of the Americas mietet Silvercrest Asset Management nach den Angaben des Vermieters eine Fläche von 41.000 Quadratfuß für die gesamte 12. Etage – und zwar über 15 Jahre. Diese Kombination aus großer zusammenhängender Etage und langer Bindungsdauer ist für viele institutionelle Nutzer ein Signal: Sie reduzieren Planungsrisiken bei Fluktuation, sichern Kapazitäten für wachsende Teams und können standortbezogene Standards (Zugang, IT-Anbindung, Security-Prozesse) über mehrere Jahre homogenisieren.
Auch die i80 Group setzt auf Kontinuität, allerdings mit einer kleineren, klar abgegrenzten Expansion: Für rund 17.000 Quadratfuß läuft der Mietvertrag über 10 Jahre. Dass beide Unternehmen im selben Gebäudekomplex neue Flächen beziehen, deutet auf eine technische und organisatorische Attraktivität der Immobilie hin, etwa bei der Skalierbarkeit von Arbeitsplätzen, der Energieeffizienz der Gebäudetechnik und der Fähigkeit, Etagenwechsel ohne großen Betriebsunterbruch umzusetzen. Gleichzeitig bleibt die Preisbildung in der Meldung bewusst ungenau: Fisher Brothers nennt weder die geforderte noch die vereinbarte Miete für den 49-stöckigen Turm. Damit liegt der Fokus stärker auf Umfang und Laufzeit als auf kurzfristigen Kostenfaktoren.
Ein wirtschaftlicher Anker für die Einordnung kommt aus dem Mietmarktbericht: Laut CBRE lag die durchschnittliche Angebotsmiete für Büros in Midtown im zweiten Quartal 2026 bei 86,18 $ pro Quadratfuß. Im Zusammenspiel mit den genannten Flächen lässt sich zumindest das Größenprofil der Deals grob verstehen – bei Silvercrest über eine komplette Etage und bei i80 über eine weitere, separate Etage. Für Technologie- und Dienstleistungsunternehmen ist diese Art von Vertragstypen häufig mit der Frage verbunden, wie schnell Flächen in der Praxis wieder umgenutzt werden können: Je länger die Laufzeit, desto wichtiger wird die Investitionslogik hinter Fit-out, Kabeltrassen, Netzwerkinfrastruktur und der Entscheidung, ob Räume für hybride Arbeitsmodelle flexibel bleiben.
Ken Fisher, Partner bei Fisher Brothers, ordnet die Abschlüsse als starke Leasingaktivität ein und verknüpft sie mit der Position des Gebäudes „an der Spitze des Marktes“. In den Formulierungen steckt eine typische Bewertungslogik für Büroimmobilien in Metropolregionen: Nicht nur die Vermietung an sich zählt, sondern auch, wie diszipliniert langfristiger Besitz und Vermarktung funktionieren. Bemerkenswert ist zudem, dass sich Silvercrest und i80 Group offenbar innerhalb des Gebäudekomplexes verlagern – von der 1330 Avenue of the Americas einen Block nach Norden zur 1345 Avenue of the Americas. Der Umzug soll Mitte 2027 abgeschlossen sein, wodurch sich für die Mieter eine mehrstufige Projektplanung ergibt: von der IT- und Sicherheitsmigration über den Ausbau bis zur physischen Umzugslogistik.
Das Gebäudeumfeld wirkt in der Meldung wie ein Magnet für etablierte Kanzleien, die in großen, zusammenhängenden Flächen denken. Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison hat seine Fläche im Juli 2025 auf 849.672 Quadratfuß erweitert, Ellenoff Grossman & Schole vergrößerte ihre Räumlichkeiten im Januar 2025 auf 59.600 Quadratfuß. Für Unternehmen mit hohem Beratungs- und Dokumentationsaufkommen bedeutet das meist: Grundrisszuschnitte, Empfangszonen, Meeting-Räume und Bibliotheks- bzw. Archivkonzepte müssen zu standardisierten Arbeitsabläufen passen. Gleichzeitig erhöht ein dichtes Portfolio aus professionellen Dienstleistern die Wahrscheinlichkeit, dass Infrastrukturentscheidungen – etwa für Leitungen, Brandschutz, Überwachung und Zutrittssteuerung – bereits erprobt und betriebsnah umgesetzt sind.
Für die Praxis in New York ist schließlich interessant, dass die Verhandlungen offenbar mit spezialisierter Beratung und vertretenen Teams strukturiert wurden: Auf Vermieterseite wurden sie intern von Clark Briffel und Jason Vengilio geführt, unterstützt von einem CBRE-Team mit Howard Fiddle, Peter Turchin, Gregg Rothkin, Ben Joseph, Bill Iacovelli und Charles Laginestra. CBRE betreute auch die Mieter, wobei Silvio Petriello Silvercrest und Hugh McDonald die i80 Group begleiteten. Solche Rollenteilungen sind mehr als Bürokratie: Sie beeinflussen, wie schnell technische Anforderungen in den Vertragsprozess einfließen, wie verlässlich Deadlines für Fit-outs sind und wie klar Zusagen zu Übergabedaten, Umbauten und Betriebsabläufen abgestimmt werden. Unterm Strich deuten die Abschlüsse darauf hin, dass langfristige Mietmodelle in Midtown weiterhin funktionieren – vor allem dann, wenn der Standort und die Gebäudeprozesse genau zu den betrieblichen Anforderungen von Investment- und Beratungsakteuren passen.
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