BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Wohnkosten in Deutschland steigen weiter an, getrieben durch steigende Betriebskosten und anhaltende Inflation. Eine aktuelle Analyse zeigt, dass die Medianmieten in den Top-20-Wohnmärkten um vier Prozent gestiegen sind. Auch die Betriebskosten haben sich erhöht, was die finanzielle Belastung für Mieter weiter verschärft.
Die Wohnkosten in Deutschland steigen weiterhin, was vor allem auf die steigenden Betriebskosten zurückzuführen ist. Eine aktuelle Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE zeigt, dass die Medianmieten in den Top-20-Wohnmärkten im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rund vier Prozent gestiegen sind. Diese Entwicklung ist nicht nur auf die Mieten selbst zurückzuführen, sondern auch auf die Betriebskosten, die einen immer größeren Anteil an den Gesamtkosten ausmachen.
Obwohl sich der starke Anstieg der Betriebskosten aus den Jahren 2021 bis 2023 zuletzt abgeschwächt hat, bleibt das Niveau hoch. Im ersten Quartal 2026 lagen die durchschnittlichen Betriebskosten deutschlandweit bei 2,49 Euro pro Quadratmeter und Monat, was einem Anstieg um 3,8 Prozent innerhalb von zwölf Monaten entspricht. In den Top-7-Städten wie München sind diese Kosten mit 3,47 Euro pro Quadratmeter besonders hoch. Diese Entwicklung ist vor dem Hintergrund des Konfliktes im Nahen Osten und der damit verbundenen Verwerfungen an den Energiemärkten zu sehen, die die Betriebskosten weiter in die Höhe treiben könnten.
Auch der Markt für Eigentumswohnungen zeigt eine ähnliche Tendenz. Die Zeit der rückläufigen Angebotspreise scheint vorbei zu sein, da sich die Preise in den Top-20-Märkten weitgehend stabilisiert haben und in einzelnen Städten sogar wieder steigen. Der Durchschnitt der Median-Angebotspreise lag im ersten Quartal 2026 bei rund 4.200 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von rund drei Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Besonders starke Preiszuwächse wurden in Städten wie Essen, Bonn und Dresden verzeichnet.
Der professionelle Investmentmarkt bleibt angespannt, da das Angebot begrenzt ist. Trotz leicht steigender Baugenehmigungen verhindern hohe Baukosten und restriktive Finanzierungsbedingungen eine spürbare Ausweitung des Wohnungsangebots. In vielen Großstädten liegen die Leerstandsquoten im marktfähigen Geschosswohnbau weiterhin unter zwei Prozent. Diese strukturelle Knappheit führt zu einer gewissen Zurückhaltung auf dem Markt, was vor allem auf hohe Finanzierungskosten und auseinanderliegende Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern zurückzuführen ist. Dennoch prüfen Investoren wieder stärker und positionieren sich gezielt, um von den Entwicklungen zu profitieren.
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