MARKTREDWITZ / LONDON (IT BOLTWISE) – VÖLKEL Real Estate hat eine Vermietungstransaktion im Kösseine-Einkaufs-Center (KEC) in Marktredwitz abgeschlossen. VIVA Fitness baut dort ein modernes Studio auf rund 1.100 Quadratmetern; die Eröffnung ist für den Winter 2026 geplant. Der Ausbau geht auf eine Umstrukturierung des Centers zurück, bei der das Untergeschoss zur Ladenpassage umgestaltet und an das Erdgeschoss angebunden wurde. Damit soll sich der Branchenmix im KEC um ein stärker frequenztreibendes Freizeitthema erweitern.
Im Kösseine-Einkaufs-Center (KEC) in Marktredwitz verschiebt sich der Branchenmix spürbar: VIVA Fitness zieht mit einem neuen Studio ein, das VÖLKEL Real Estate im Zuge einer Vermietungstransaktion an den Standort gebunden hat. Die Projektfläche umfasst circa 1.100 Quadratmeter, und der Zeitplan ist klar umrissen, denn die Eröffnung ist für den Winter 2026 vorgesehen. Für die Innenstadtlage am Rand des Fichtelgebirges, nahe der tschechischen Grenze, ist das mehr als ein Mieterwechsel, weil Fitness typischerweise eine andere Besuchsdynamik erzeugt als klassische Einzelhandelsformate. Während Shop-Fronten vor allem an Absatzspitzen im Tagesverlauf anschließen, bleibt ein Fitnessstudio häufig auch über längere Zeitfenster hinweg aktiv und wirkt dadurch als zusätzliches Frequenzelement.
Technisch betrachtet steckt hinter der Ansiedlung eine bauliche Weichenstellung: Im vergangenen Jahr wurde das KEC umfassend umstrukturiert, wobei das Untergeschoss in eine Ladenpassage umgebaut und über eine Rolltreppenanlage an das Erdgeschoss angebunden wurde. Genau diese vertikale Erreichbarkeit ist ein kritischer Faktor, wenn man im Shopping-Center zusätzliche Aufenthaltsgründe schaffen will. Ein Fitnessangebot im Untergeschoss kann nur dann wirtschaftlich funktionieren, wenn Wege, Orientierung und Durchlässigkeit stimmen; die Rolltreppenanbindung reduziert Hürden und macht die Etage für Laufkundschaft sowie für Stammkunden leichter erreichbar. Damit ist auch die Aussage zur Optimierung des bestehenden Branchenmixes greifbar: Der Umbau schafft die infrastrukturelle Voraussetzung, um Formate mit längeren Verweildauern sinnvoll in den Center-Zyklus einzuklinken.
Für VIVA Fitness bedeutet die Neueröffnung zugleich eine messbare Ausdehnung der eigenen Expansionsstrategie. Das Unternehmen war bisher vorrangig in Nord- und Mitteldeutschland aktiv, und die Entscheidung für Marktredwitz verschiebt den geographischen Schwerpunkt nach Süden. Solche Standortentscheidungen laufen in der Praxis oft über mehrere Kriterien: Erreichbarkeit, regionale Kaufkraft, Konkurrenzdichte im Umfeld sowie die Passung zum bestehenden Mix. Gerade in einer Region wie dem Fichtelgebirge, in der Einkaufs- und Freizeitangebote häufig stärker gebündelt werden müssen als in dicht besiedelten Metropolräumen, kann ein Center-Standort mit klarer Ergänzungsfunktion punkten. Dass die Eigentümer Berlinovo und VÖLKEL Real Estate ein umfangreiches Maßnahmenpaket zur nachhaltigen Attraktivität umsetzen, passt in dieses Muster: Umbau und Vermietung greifen ineinander, statt nur auf kurzfristige Vertragsabschlüsse zu setzen.
Das KEC positioniert sich bisher als etablierte Einzelhandelsdestination und deckt ein breites Nutzungsspektrum ab: Neben Einzelhandel und Gastronomie umfasst das Center auch Dienstleistungen, Büros und Freizeitangebote. In der Mieterliste finden sich unter anderem das Modehaus FREY sowie weitere Filialisten mit bekannten Marken, darunter C&A, New Yorker, Woolworth, Deichmann, Fussl und Jeans Fritz. Mit VIVA Fitness wird das Angebot damit um ein Format ergänzt, das nicht ausschließlich auf Shopping-Impulse angewiesen ist, sondern durch Trainingszeiten und wiederkehrende Termine eine planbarere Nachfrage erzeugen kann. Aus Market-Sicht ist das relevant, weil viele Center europaweit ihre Besucherströme neu zusammensetzen: weniger Reliance auf reine Warendisplays, mehr auf Erlebnisse, Verweildauer und wiederkehrende Gründe, das Gebäude regelmäßig aufzusuchen. Für die regionale Bevölkerung entsteht so ein klarer Anker, der Freizeit und Alltag stärker miteinander verbindet.
Die Entwicklung wurde außerdem kommunikativ flankiert: Christopher Kreutzer, Center Manager von VÖLKEL Real Estate im KEC, bewertet den Umbau des Untergeschosses als Erfolg für das gesamte Center und verweist darauf, dass der Vermietungserfolg diese Einschätzung erneut bestätige. Gleichzeitig kündigt er weitere positive Mitteilungen für die kommenden Wochen an, was darauf hindeutet, dass das Projekt nicht als Einzelmaßnahme gedacht ist, sondern als Teil einer breiteren Center-Strategie. Solche Paketlogiken sind im Center-Geschäft häufig entscheidend, weil ein Umbau allein noch keine Rendite liefert, wenn die Vermietung nicht in der gleichen Geschwindigkeit nachzieht. Umgekehrt kann ein neu zugesagter Anker-Mieter auch den Vermietungsdruck auf andere Flächen senken, etwa weil der Branchenmix insgesamt attraktiver wird und Laufkundschaft wahrscheinlicher wird.
Entscheidend wird nun, wie gut die geplante Eröffnung im Winter 2026 in die konkrete Nutzerrealität hineinpasst. Ein Fitnessstudio auf rund 1.100 Quadratmetern ist groß genug, um als eigenständiger Treiber für den Standort zu wirken, aber auch anspruchsvoll genug, um hochwertige Flächenplanung und reibungslose Betriebsabläufe zu benötigen. Für Betreiber und Eigentümer stellt sich dabei unter anderem die Frage, wie sich Wegeführung, Ankommens- und Abreisestrom sowie die Anbindung im Untergeschoss in den Alltag übersetzen lassen. Daneben spielt die Vermietungsstrategie eine Rolle: Wenn das KEC bereits über ein breites Portfolio verfügt, muss die Fitnessnutzung nicht nur „zusätzlich“ sein, sondern die vorhandenen Kategorien sinnvoll ergänzen. Genau in dieser Schnittstelle liegt der Kern des Signals, das die Ansiedlung nach außen sendet: Das Center versteht sich künftig stärker als Einkaufs- und Freizeitzentrum, nicht nur als Handelsstandort.
Für die Branche liefert der Vorgang damit ein anschauliches Beispiel dafür, wie Centerbetreiber die klassische Einzelhandelslogik mit Infrastrukturmaßnahmen und passgenauer Vermietung zusammenführen. Der Umbau des Untergeschosses zur Ladenpassage, die Rolltreppenanbindung und die konkrete Ansiedlung eines Fitnessanbieters zeigen eine konsistente Linie: Erst die räumliche Grundlage schaffen, dann einen Mieter platzieren, der das Nutzungskonzept im Tages- und Wochenrhythmus stärkt. Berlinovo und VÖLKEL Real Estate setzen dabei auf nachhaltige Attraktivität, während VIVA Fitness im Gegenzug eine Expansion in Richtung Süden umsetzt. Ob diese Rechnung über die Saison hinweg aufgeht, wird sich mit dem weiteren Projektfortschritt und den angekündigten nächsten Meldungen zeigen. Klar ist jedoch bereits jetzt: Im KEC Marktredwitz wird die Erzählung vom „Einkaufszentrum mit Freizeitanteil“ in der nächsten Etappe sehr konkret.
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