WASHINGTON, DC / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Der Immobilienmarkt im Frühjahr zeigt weiterhin Schwächen, da hohe Hypothekenzinsen und geringes Verbrauchervertrauen die Verkäufe belasten.
Der Immobilienmarkt in den USA steht vor Herausforderungen, da die Verkäufe von bereits bestehenden Eigenheimen im April auf den niedrigsten Stand seit 2009 gefallen sind. Laut der National Association of Realtors sanken die Verkäufe um 0,5 % im Vergleich zum März auf eine saisonbereinigte, annualisierte Rate von 4 Millionen Einheiten. Dies stellt einen Rückgang von 2 % im Vergleich zum Vorjahr dar, während Experten einen Anstieg von 2,7 % erwartet hatten. Diese Zahlen basieren auf abgeschlossenen Verträgen, die wahrscheinlich im Februar und März unterzeichnet wurden, bevor die Hypothekenzinsen im April stiegen. Trotz der Schaffung von sieben Millionen Arbeitsplätzen in der Wirtschaft in den letzten drei Jahren bleibt die Aktivität auf dem Immobilienmarkt bei 75 % des normalen oder vorpandemischen Niveaus. Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, betont, dass die aufgestaute Nachfrage nach Wohnraum wächst, jedoch nicht realisiert wird. Ein signifikanter Rückgang der Hypothekenzinsen könnte diese Nachfrage freisetzen. Die Bestände an verfügbaren Häusern stiegen im Monatsvergleich um 9 % und waren fast 21 % höher als im April des Vorjahres. Am Ende des Monats standen 1,45 Millionen Häuser zum Verkauf, was bei der aktuellen Verkaufsrate einem Angebot von 4,4 Monaten entspricht. Dies ist das höchste Niveau seit fünf Jahren, liegt jedoch immer noch unter dem als ausgewogen geltenden Sechs-Monats-Angebot. Vor einem Jahr betrug das Angebot 3,5 Monate. Mehr Angebot beginnt die Preise zu dämpfen. Der Medianpreis eines bestehenden Hauses, das im April verkauft wurde, betrug 414.000 US-Dollar, ein Anstieg von nur 1,8 % im Jahresvergleich. Dies ist der höchste Aprilpreis, aber die langsamste Wertsteigerung seit Juli 2023. Die Regionen Süd und West verzeichneten Preisrückgänge. Yun erklärt, dass wir auf Makroebene immer noch in einem milden Verkäufermarkt sind, aber mit den höchsten Beständen seit fast fünf Jahren sind die Verbraucher in einer besseren Position, um bessere Angebote auszuhandeln. Häuser blieben durchschnittlich 29 Tage auf dem Markt, schneller als im März, aber länger als im April des Vorjahres. Erstkäufer machten 34 % der Verkäufe aus, fast genauso viel wie im Vorjahr. Die Stornierungsraten, also wie viele Menschen ihre Verträge kündigen, steigen ebenfalls und erreichten im April 7 % der Verkäufe, was über dem jüngsten Durchschnitt von 3 bis 4 % liegt. Die Aktivität ist weiterhin stärker im oberen Marktsegment. Der Verkauf von Häusern, die über 1 Million US-Dollar kosten, stieg um fast 6 % im Vergleich zum Vorjahr. Diejenigen, die zwischen 100.000 und 250.000 US-Dollar kosten, sanken um etwas mehr als 4 %. Yun bemerkte jedoch, dass die Gewinne im oberen Segment schrumpfen, was teilweise auf die Turbulenzen am Aktienmarkt zurückzuführen ist.
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