Santa Clara Projekt: Anpassung an den Markt durch Reduzierung von Büroflächen

SANTA CLARA / LONDON (IT BOLTWISE) – Ein bedeutendes Bauprojekt in Santa Clara, direkt gegenüber dem Levi’s Stadium, hat einen entscheidenden Schritt nach vorne gemacht.

Das ehrgeizige Bauprojekt in Santa Clara, das sich direkt gegenüber dem Levi’s Stadium befindet, hat von den Stadtbehörden grünes Licht erhalten, um weiter voranzuschreiten. Der Stadtrat hat eine Änderung des Flächennutzungsplans für Related Santa Clara genehmigt, um etwa 98 Hektar Bürofläche in Leichtindustrieflächen umzuwandeln. Die Abstimmung war mit 4 zu 3 Stimmen knapp, wobei Bürgermeisterin Lisa Gillmor und die Stadträte Kelly Cox, Albert Gonzalez und Karen Hardy dafür stimmten.

Vertreter von Related California erklärten, dass die Nachfrage nach Büroflächen derzeit gering sei, weshalb die Umwandlung in Leichtindustrie notwendig sei, um den Marktbedingungen gerecht zu werden. Nick Vanderboom, Chief Operating Officer von Related California, betonte, dass der neue Masterplan weiterhin die Vision eines gemischt genutzten Stadtzentrums beibehalte, sich jedoch an die heutigen Marktbedingungen anpasse, indem der nordöstliche Campus für industrielle F&E-Nutzungen vorgesehen sei.

Das Projekt umfasst insgesamt 240 Hektar und sieht den Bau einer ganzen Gemeinschaft vor, einschließlich 1.680 neuer Wohnungen und 800.000 Quadratfuß Fläche für Einzelhandel, Restaurants und Unterhaltung. Es ist in fünf Abschnitte unterteilt, wobei das vorgeschlagene 5-Millionen-Quadratfuß-Stadtzentrum hauptsächlich in Parzelle 4 untergebracht ist. Die Parzellen 1 und 2 würden von Büro- zu Leichtindustrieflächen umgewandelt.

Diese Verschiebung weg von Büroflächen erfolgt in einer Zeit, in der die Leerstände von Gewerbeimmobilien nach der Pandemie hoch bleiben und die Rückkehrquote ins Büro in der Region zu den niedrigsten im Land gehört. Eine Studie von Joint Venture Silicon Valley und dem Immobilienunternehmen JLL Silicon Valley aus dem Dezember 2024 ergab, dass die Nachfrage nach Forschungs- und Industrieflächen steigt.

Der Stadtrat von Santa Clara hat das fast ein Jahrzehnt alte Projekt seit etwa einem Jahr nicht mehr in Betracht gezogen, und die Meinungen waren geteilt. Gonzalez, der den Bezirk vertritt, in dem sich Related Santa Clara befindet, sagte, dass die Restaurants und Geschäfte im Stadtzentrum Vorteile bringen werden, insbesondere in den nördlichen Stadtteilen, die historisch als Lebensmittelwüsten galten.

Während die Bewohner in Zukunft profitieren werden, sagte Chahal, dass diese Vorteile nicht mit der Größe des Projekts übereinstimmen. Er kritisierte, dass die Vereinbarung mit dem Entwickler der Stadt nicht genügend Vorteile bringe. Die Erlaubnis, Leichtindustrie zu bauen, öffnet auch die Tür für Rechenzentren, die nicht den gleichen Schutzmaßnahmen unterliegen, die im Klimaschutzplan der Stadt gefordert werden.

Related hat etwa drei Jahre Zeit, um mit der Arbeit an den Parzellen 1 und 2 zu beginnen, und Vertreter sagten, dass die Änderungen helfen werden, das Projekt voranzutreiben. Ein Sprecher von Related California äußerte sich erfreut über die Genehmigung des Stadtrats und betonte das Engagement des Unternehmens für die Stadt Santa Clara.

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