Preisreduktionen bei US-Bauunternehmen: Ein Zeichen der schwachen Nachfrage

IRVINE / KALIFORNIEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die US-amerikanischen Bauunternehmen sehen sich mit einer anhaltend schwachen Nachfrage konfrontiert, was sie dazu veranlasst hat, die Preise in einem Ausmaß zu senken, das seit drei Jahren nicht mehr erreicht wurde.

Die Bauunternehmen in den USA stehen vor einer herausfordernden Marktlage. Die Nachfrage nach neuen Wohnimmobilien hat sich abgeschwächt, da potenzielle Käufer durch die unsichere wirtschaftliche Gesamtlage verunsichert sind. Diese Entwicklung hat dazu geführt, dass die Bauunternehmen die Preise in einem Ausmaß senken, das seit drei Jahren nicht mehr beobachtet wurde. Laut einer Umfrage des National Association of Home Builders (NAHB) ist das Vertrauen der Bauunternehmen im Juli leicht gestiegen, bleibt jedoch weiterhin im negativen Bereich.

Der NAHB-Index, der das Vertrauen der Bauunternehmen misst, stieg im Juli um einen Punkt auf 33. Ein Wert unter 50 signalisiert jedoch weiterhin eine negative Stimmung. Im Vergleich zum Vorjahr, als der Index bei 41 lag, zeigt sich eine anhaltende Schwäche. Diese leichte Verbesserung wird auf ein kürzlich verabschiedetes Haushaltsgesetz zurückgeführt, das Steuererleichterungen für Haushalte, Bauunternehmen und kleine Unternehmen vorsieht.

Die Bauunternehmen stehen vor der Herausforderung, dass die Hypothekenzinsen seit Monaten auf einem erhöhten Niveau verharren, was die Erschwinglichkeit von Wohnraum beeinträchtigt. Buddy Hughes, Vorsitzender der NAHB und Bauunternehmer aus Lexington, North Carolina, betont, dass die Erschwinglichkeitsprobleme im Jahr 2025 zu einer Schwächung des Wohnungsmarktes geführt haben.

Im Juli gaben 38% der Bauunternehmen an, die Preise gesenkt zu haben, der höchste Anteil seit Beginn der Erhebung dieser Daten im Jahr 2022. Im April lag dieser Anteil noch bei 29%. Die durchschnittliche Preisreduktion betrug 5%, ein Wert, der seit November konstant geblieben ist.

Um Käufer zu gewinnen, haben Bauunternehmen begonnen, die Hypothekenzinsen zu subventionieren, was ihre Gewinnmargen belastet. Jonathan Woloshin, Analyst für Immobilien und Gastgewerbe bei UBS, warnt jedoch, dass zusätzliche Preissenkungen die Margen weiter belasten könnten, ohne dass ein entsprechender Anstieg der Verkaufsvolumen zu erwarten ist.

Die Erwartungen für die kommenden Monate sind gemischt. Während die aktuellen Verkaufsbedingungen um einen Punkt auf 36 gestiegen sind und die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate um drei Punkte auf 43 zugenommen haben, ist der Käuferverkehr um einen Punkt auf 20 gesunken, den niedrigsten Stand seit Ende 2022.

Robert Dietz, Chefökonom der NAHB, prognostiziert einen Rückgang der Einfamilienhaus-Baustarts im Jahr 2025 aufgrund der anhaltenden Erschwinglichkeitsprobleme. Die Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser sind im Jahresvergleich um 6% zurückgegangen, und der Verkehr der Bauunternehmen ist auf einem mehr als zweijährigen Tiefstand.

Regional betrachtet ist das Vertrauen der Bauunternehmen im Nordosten am stärksten gestiegen, während es im Mittleren Westen stabil blieb und im Süden und Westen weiter zurückging, wo es am schwächsten war.

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