HALLSTADT / NIENBURG / CELLE / LONDON (IT BOLTWISE) – Der ILG Fonds Nr. 45 hat den Vertrieb mit Investitionen in drei moderne Nahversorgungsimmobilien gestartet. Diese befinden sich in Hallstadt bei Bamberg, Nienburg und Celle. Mit einer Mietvertragsrestlaufzeit von rund 11,7 Jahren ab 2026 und Hauptmietern wie EDEKA, ALDI Nord und PENNY bietet der Fonds eine prognostizierte Ausschüttung von 4,75 % p.a. ab Einzahlung der Zeichnungssumme.
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Der ILG Fonds Nr. 45 hat kürzlich den Vertrieb gestartet und richtet sich an private sowie semiprofessionelle Anleger. Der Fonds investiert in ein diversifiziertes Portfolio, das aus drei modernen Nahversorgungsimmobilien besteht. Diese befinden sich in Hallstadt bei Bamberg in Bayern sowie in Nienburg und Celle in Niedersachsen. Die Immobilien wurden in drei Einzeltransaktionen erworben, teilweise Off-Market und zu Preisen unterhalb der gutachterlich ermittelten Verkehrswerte, was aus Rendite- und Risiko-Sicht bemerkenswerte Vorteile bietet.
Ein zentraler Aspekt des Fonds ist die langfristige Mietvertragsrestlaufzeit, die ab dem 01.01.2026 bei rund 11,7 Jahren liegt. Die Gesamtmiete wird von acht unterschiedlichen Einzelhändlern erwirtschaftet, die über zeitlich variierende Mietvertragsausläufe verfügen. Zu den Hauptmietern zählen in Hallstadt EDEKA und DM Drogerie, in Nienburg ALDI Nord und ROSSMANN sowie in Celle PENNY. Diese Mieterstruktur sorgt für eine stabile Einnahmequelle und minimiert das Risiko für die Anleger.
Die Mindestbeteiligung am ILG Fonds Nr. 45 beträgt 20.000 Euro. Ab Einzahlung der Zeichnungssumme wird eine jährliche Ausschüttung von 4,75 % prognostiziert, die monatlich ausgezahlt wird. Diese regelmäßigen Ausschüttungen sind typisch für die ILG und bieten den Anlegern eine verlässliche Einkommensquelle. Die Strategie des Fonds, in Nahversorgungsimmobilien zu investieren, reflektiert die anhaltende Nachfrage nach solchen Objekten, die auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten als stabil gelten.
Die Entscheidung, in Nahversorgungsimmobilien zu investieren, ist nicht nur aus finanzieller Sicht sinnvoll, sondern auch aus gesellschaftlicher Perspektive. Diese Immobilien spielen eine entscheidende Rolle in der lokalen Infrastruktur, indem sie den täglichen Bedarf der Bevölkerung decken. Die Investition in solche Objekte unterstützt somit nicht nur die wirtschaftliche Stabilität der Region, sondern trägt auch zur Lebensqualität der Bewohner bei.
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