Europäische Büroimmobilien: Sinkende Renditen und steigendes Investoreninteresse

LONDON (IT BOLTWISE) – Der europäische Markt für Büroimmobilien zeigt im Jahr 2025 eine bemerkenswerte Entwicklung. Die Spitzenrenditen für Büroimmobilien im Premiumsegment sind im zweiten Quartal um 5 Basispunkte gesunken, was auf ein wachsendes Vertrauen der Investoren in diesen Sektor hinweist. Diese Entwicklung wird von attraktiven Preisniveaus und einer positiven Mietentwicklung in Kernmärkten wie Madrid und Mailand unterstützt.

Der europäische Markt für Büroimmobilien erlebt derzeit eine Phase der Transformation, die von sinkenden Spitzenrenditen und einem wiedererstarkten Vertrauen der Investoren geprägt ist. Im zweiten Quartal 2025 sanken die durchschnittlichen Spitzenrenditen für Büroimmobilien um 5 Basispunkte auf 4,96 %, was auf eine zunehmende Attraktivität des Sektors hinweist. Diese Entwicklung wird durch die Analyse von Savills gestützt, die auf Daten von RCA basiert und zeigt, dass Investoren die derzeitigen Preisniveaus nutzen, um in den Markt einzutreten.

Besonders in den Kernmärkten Westeuropas, darunter Madrid, Barcelona, Amsterdam, München und das Pariser CBD, war die Renditekompression ausgeprägt. In Madrid und Barcelona sanken die Renditen um 25 Basispunkte auf 4,65 %, während Amsterdam einen Rückgang um 20 Basispunkte auf 4,40 % verzeichnete. München und das Pariser CBD erlebten ebenfalls signifikante Rückgänge, was die Attraktivität dieser Märkte unterstreicht.

Ein weiterer Faktor, der das Vertrauen der Investoren stärkt, ist die positive Mietentwicklung in bestimmten Märkten. Savills hebt Madrid und Mailand als besonders attraktive Märkte hervor, da sie von einer positiven Mietentwicklungsperspektive profitieren. Diese Märkte bieten Investoren nicht nur attraktive Renditen, sondern auch das Potenzial für zukünftiges Mietwachstum.

Im ersten Halbjahr 2025 stieg das für europäische Immobilienstrategien eingesammelte Kapital um 118 % im Vergleich zum Vorjahr auf 34 Milliarden Euro. Diese Entwicklung zeigt, dass globale Investoren verstärkt europäische Engagements ausbauen, während im zweiten Halbjahr 2025 vor allem regionale Käufergruppen den Markt prägen dürften. Der Anteil von Transaktionen über 200 Millionen Euro stieg auf 24 % des Gesamtvolumens, was einen deutlichen Anstieg gegenüber 15 % im Vorjahr darstellt.

James Burke, Director für Global Cross Border Investment bei Savills, kommentiert, dass sich im dritten Quartal 2025 eine zunehmende Einigkeit über die Preisniveaus am Markt abzeichnet. Gleichzeitig zeigen sich bei Core-Objekten erste Renditekompressionen in ausgewählten europäischen Märkten. Eine der bemerkenswertesten Entwicklungen ist die gestiegene Wettbewerbsintensität unter den Kreditgebern, die wieder stärker in zentral gelegene Büroimmobilien investieren möchten.

Auch auf Nutzerseite entwickeln sich die europäischen Büromärkte positiv, was die Nachfrage von Investoren weiter stützt. Erstmals seit Beginn des aktuellen Zyklus ist die Leerstandsquote gesunken. Im ersten Halbjahr 2025 hat unter anderem in Deutschland und im Londoner West End der Flächenumsatz zugenommen, mit einem Anstieg der Bürovermietungen um 18 % bzw. 29 % im Jahresvergleich. Gleichzeitig befindet sich die Neubau-Pipeline in Europa auf einem Zehnjahrestief, was ein weiterer Treiber für Mietwachstum und ein Vertrauensfaktor für Investoren ist.

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