MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Trotz der Herausforderungen durch Homeoffice und hybride Arbeitsmodelle bleibt die Assetklasse Büro relevant. Experten betonen die Bedeutung von ESG-Kriterien und flexiblen Nutzungskonzepten. Der Markt wird selektiver, doch gerade jetzt bieten sich attraktive Investitionsmöglichkeiten.
Die Diskussion um die Zukunft von Büroimmobilien ist aktueller denn je. Auf der EXPO REAL in München kamen führende Experten zusammen, um die Perspektiven dieser Assetklasse zu erörtern. Trotz der Herausforderungen, die durch Homeoffice und hybride Arbeitsmodelle entstanden sind, bleibt das Büro eine relevante Investitionsmöglichkeit. Die Experten waren sich einig, dass der Markt selektiver geworden ist und die Anforderungen an Standorte und Qualitäten gestiegen sind.
Brigitte Adam von ENA Experts Real Estate Valuation eröffnete die Diskussion mit einem Impulsvortrag, der die veränderten Anforderungen an Büroflächen beleuchtete. Flexibilität ist wichtiger geworden als die Präsenzpflicht, und die Digitalisierung ermöglicht ortsunabhängige Tätigkeiten. New Work-Konzepte fördern Kreativität und Wohlbefinden, während der Flächenbedarf sinkt, aber die Anforderungen an Qualität und Ausstattung steigen.
Die Herausforderungen sind vielfältig: Steigende Leerstände durch Homeoffice, geringe Neubauaktivitäten aufgrund hoher Baukosten und energetische Sanierungspflichten erhöhen den Investitionsbedarf. Dennoch sehen Experten wie Heike Beyer von Commerz Real und Simon Van Zoggel von IMAXXAM gerade jetzt Chancen für Investitionen. ESG-konforme Gebäude und zentrale, gut angebundene Standorte sind besonders gefragt.
Die Zukunft der Büroimmobilien hängt stark von der Fähigkeit ab, sich an veränderte Arbeitsmodelle anzupassen. Flexible Nutzungskonzepte wie Co-Working und Shared Spaces gewinnen an Bedeutung. Die Experten betonten, dass die Zentralität von Standorten immer wichtiger wird, um hochqualifiziertes Personal zu finden und zu binden. Periphere Standorte haben nur noch Chancen, wenn die Qualität außergewöhnlich ist.
Insgesamt bleibt die Assetklasse Büro relevant, jedoch erfordert sie selektive Strategien. Die Nachfrage verschiebt sich von Quantität zu Qualität, wobei ESG-Kriterien und flexible Nutzungskonzepte an Bedeutung gewinnen. Die Experten sind sich einig: Wer die richtigen Lagen und Gebäude auswählt, kann auch in Zukunft erfolgreich in Büroimmobilien investieren.
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