Leichter Anstieg der Hausverkäufe im Mai trotz Rekordpreise

AUSTIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Immobilienmarkt in den USA zeigt im Mai 2025 eine leichte Erholung, obwohl die Preise für bestehende Häuser erneut einen Rekordwert erreicht haben.

Der Immobilienmarkt in den USA hat im Mai 2025 eine leichte Erholung gezeigt, obwohl die Preise für bestehende Häuser erneut einen Rekordwert erreicht haben. Laut der National Association of Realtors (NAR) stiegen die Verkäufe von bereits bestehenden Häusern im Vergleich zum Vormonat um 0,8 % auf eine saisonbereinigte, annualisierte Rate von 4,03 Millionen Einheiten. Dies überraschte viele Analysten, die einen Rückgang von 1 % prognostiziert hatten. Im Vergleich zum Vorjahr waren die Verkäufe jedoch um 0,7 % niedriger.

Besonders stark war der Anstieg der Verkäufe im Nordosten der USA, wo sie um 4,2 % im Monatsvergleich zulegten. Auch im Mittleren Westen und im Süden wurden Zuwächse verzeichnet, während die Verkäufe im Westen, der teuersten Region des Landes, um 5,4 % zurückgingen. Diese Zahlen basieren auf abgeschlossenen Verkäufen, was darauf hindeutet, dass die Verträge wahrscheinlich im März und April unterzeichnet wurden, als die Hypothekenzinsen stabil waren, bevor sie im April über 7 % anstiegen.

Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, erklärte, dass die relativ gedämpften Verkaufszahlen hauptsächlich auf die anhaltend hohen Hypothekenzinsen zurückzuführen seien. Er erwartet jedoch, dass ein Rückgang der Zinsen in der zweiten Jahreshälfte zu einem Anstieg der Hausverkäufe führen könnte, da das Einkommenswachstum stark ist, das Angebot gesund und die Zahl der Arbeitsplätze auf einem Rekordhoch liegt.

Ein deutlicher Anstieg des Angebots an zum Verkauf stehenden Häusern trug wahrscheinlich zu dem leichten Anstieg der Verkäufe im Vergleich zum April bei. Ende Mai standen 1,54 Millionen Einheiten zur Verfügung, was einem Anstieg von über 20 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Bei der aktuellen Verkaufsrate entspricht dies einem Angebot von 4,6 Monaten, was historisch gesehen immer noch als gering gilt.

Die Nachfrage bleibt stark im Verhältnis zum Angebot, was den Druck auf die Preise aufrechterhält. Der Medianpreis eines im Mai verkauften bestehenden Hauses lag bei 422.800 US-Dollar, was einem Anstieg von 1,3 % im Jahresvergleich entspricht und einen Rekordwert für den Monat Mai darstellt. 28 % der verkauften Häuser erzielten einen Preis über dem Listenpreis, was einen Anstieg gegenüber dem Vormonat darstellt, jedoch einen leichten Rückgang im Vergleich zu 30 % im Mai 2024.

Die Verkäufe waren im oberen Marktsegment stärker, da dort mehr Angebot vorhanden ist, jedoch fielen sie im Bereich über 1 Million US-Dollar im Vergleich zum Vorjahr. Der einzige Preisbereich, in dem die Verkäufe stiegen, war der Bereich zwischen 750.000 und 1 Million US-Dollar, der einen relativ kleinen Anstieg von 1 % verzeichnete. Yun bemerkte, dass der obere Marktbereich keinen Unterschied mehr zu anderen Preispunkten zeigt, was möglicherweise auf die Volatilität des Aktienmarktes zurückzuführen ist, als im April erstmals Zölle angekündigt wurden.

Häuser benötigen derzeit länger, um verkauft zu werden, mit durchschnittlich 27 Tagen im Vergleich zu 24 Tagen im Vorjahr. Nur 30 % der Käufer waren Erstkäufer, ein Rückgang von 31 % im Vorjahr und immer noch relativ niedrig. 27 % aller Transaktionen wurden in bar abgewickelt, was einen Anstieg im Vergleich zum Vorjahr darstellt.

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