MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Markt für Luxusimmobilien zeigt sich als besonders widerstandsfähig und bietet Investoren attraktive Chancen. Während viele Einzelhandelssegmente unter den Folgen der Pandemie leiden, erholen sich Luxusmarken schneller und profitieren von einer wachsenden wohlhabenden Käuferschicht.
Der Markt für Luxusimmobilien in Europa hat sich als besonders widerstandsfähig erwiesen, insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten. Iris Schöberl, Managing Director Germany bei Columbia Threadneedle Real Estate in München, beschreibt diesen Sektor als eine eigene Welt mit eigenen Gesetzen. Luxusmarken wie LVMH, Hermès und Dior haben sich während der Pandemie schneller erholt als der breite Einzelhandel, was diesen Markt für institutionelle Anleger besonders attraktiv macht.
Ein wesentlicher Faktor für die Stabilität dieses Segments ist die begrenzte Verfügbarkeit von Premium-Standorten. In Europa gibt es nur etwa 20 Straßen, die für die Top-Marken in Frage kommen, darunter die Bond Street in London und die Rue Saint-Honoré in Paris. Diese Knappheit führt zu kaum vorhandenem Leerstand und steigenden Mieten, was Investoren stabile Erträge verspricht.
Die Nachfrage nach Luxusgütern wird durch eine wachsende Schicht wohlhabender Käufer angetrieben, die weniger empfindlich auf wirtschaftliche Schwankungen reagieren. Zudem sind die Touristenzahlen in Europa wieder gestiegen, was den Umsatz in den Luxusgeschäften weiter ankurbelt. Im Vergleich zu 2019 sind die Übernachtungen um 11 Prozent gestiegen, wobei der Anteil kaufkräftiger internationaler Besucher deutlich zugenommen hat.
Für Immobilien-Investoren ist das Luxussegment auch deshalb interessant, weil ein Großteil des Erfolgs im stationären Handel erzielt wird. Die Mieten in Luxuslagen sind im Vergleich zur normalen Highstreet deutlich höher und haben während der Pandemie weniger nachgegeben. Prognosen zufolge sollen die Spitzenmieten bis 2028 jährlich um rund 2,1 Prozent steigen.
Columbia Threadneedle Real Estate sieht in der aktuellen Marktlage einen idealen Einstiegszeitpunkt für Investoren. Die Experten rechnen mit einer durchschnittlichen jährlichen Gesamtrendite von 10 Prozent in den nächsten fünf Jahren, was deutlich über dem europäischen Marktdurchschnitt liegt. Angesichts der Resilienz des Segments und der steigenden Mieten bietet der Luxusimmobilienmarkt eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
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