LONDON (IT BOLTWISE) – Die Nachfrage nach Industrieflächen ist erstmals seit 15 Jahren rückläufig. Wirtschaftliche Unsicherheiten, hohe Inflation und wechselnde Zollpolitik belasten den Sektor. Experten erwarten eine Erholung erst ab 2026.
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Die Nachfrage nach Industrieflächen hat zum ersten Mal seit 15 Jahren einen Rückgang erlebt. Dies ist auf eine Kombination aus wirtschaftlicher Unsicherheit, hoher Inflation und sich ständig ändernder Zollpolitik zurückzuführen. Laut einem Bericht der NAIOP, einer Vereinigung für gewerbliche Immobilienentwicklung, wurden im ersten Halbjahr dieses Jahres nur 27 Millionen Quadratfuß Industriefläche absorbiert. Im zweiten Quartal fiel die Nachfrage um 11,3 Millionen Quadratfuß, was den ersten quartalsweisen Rückgang seit 2010 darstellt.
Die wirtschaftliche Unsicherheit wird voraussichtlich bis zum Ende des Jahres anhalten, was laut NAIOP zu einer nahezu stagnierenden Nettoabsorption führen wird. Die Autoren des Berichts erwarten jedoch eine gewisse Erholung der Nachfrage, sobald sich die Marktteilnehmer an das neue Zollregime angepasst haben. Dennoch wird das Wachstum der Nachfrage voraussichtlich langsamer sein als in den Jahren 2020 bis 2022 oder in den sechs Jahren vor der Pandemie.
Ein weiterer Bericht von Yardi zeigt, dass die Verkäufe von Industrieimmobilien in diesem Jahr nahezu das Tempo des Vorjahres erreichen. Die Verkäufe beliefen sich auf 74,3 Milliarden US-Dollar im Jahr 2024, was einem Anstieg von 14,7 % gegenüber 2023 entspricht, jedoch unter dem Allzeithoch von 129,8 Milliarden US-Dollar im Jahr 2021 liegt. Die Preissteigerungen haben sich nach den enormen Zuwächsen zwischen 2019 und 2022 ebenfalls abgekühlt.
Der nationale Leerstand von Industrieflächen lag im Juli bei 9,1 %, was einem Anstieg um 10 Basispunkte gegenüber Juni und um 270 Basispunkte gegenüber Juli 2024 entspricht. Die Mieten vor Ort stiegen jedoch immer noch um 6,1 % im Jahresvergleich. Experten erwarten, dass die Investitionstätigkeit und das Interesse zunehmen werden, sobald wirtschaftliche Klarheit herrscht und die Nachfrage nach Flächen wächst.
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