Stabile Renditen trotz Rückgang im Büroimmobilienmarkt

BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Büroimmobilieninvestmentmarkt zeigt sich im ersten Halbjahr 2025 verhalten, mit einem Investitionsrückgang von 23 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Trotz dieser Entwicklung bleiben die Renditen für erstklassige Büroimmobilien stabil.

Der deutsche Büroimmobilieninvestmentmarkt hat im ersten Halbjahr 2025 einen Rückgang von 23 Prozent im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet. Insgesamt wurden 2,1 Milliarden Euro investiert, wobei das zweite Quartal mit einem Volumen von nur 765 Millionen Euro besonders schwach ausfiel. Diese Entwicklung ist auf die unsichere Wirtschaftslage zurückzuführen, die Investoren vorsichtiger agieren lässt. Trotz dieser Zurückhaltung blieben die Spitzenrenditen für erstklassige Büroimmobilien stabil und lagen Ende des zweiten Quartals im Durchschnitt der Top-7-Märkte bei 4,96 Prozent. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen weiterhin besteht, auch wenn die Investitionsbereitschaft insgesamt gedämpft ist. Die gesamtwirtschaftlichen Frühindikatoren senden vorsichtig positive Signale, was mittelfristig zu einer zunehmenden Planungssicherheit bei den Nutzern führen könnte. Die Nachfrage nach Büroflächen bleibt selektiv und qualitativ getrieben, was sich in steigenden Spitzen- und Durchschnittsmieten an den deutschen Büromärkten widerspiegelt. Ein Ende der Rezession und ein erwartetes Wachstum in den kommenden Jahren schaffen ein solides Fundament für die Zukunft des deutschen Immobilieninvestmentmarktes. Die Europäische Zentralbank hat Anfang Juni sowohl ihren Hauptrefinanzierungssatz als auch den Einlagensatz um 0,25 Prozentpunkte gesenkt, was die achte Zinssenkung seit Juni 2024 darstellt. Diese Maßnahmen könnten die Attraktivität von Immobilieninvestitionen weiter steigern, da die Kreditkosten im Euroraum im Vergleich zu den USA und Großbritannien günstiger sind. Investoren setzen bei Büroinvestments zunehmend auf Sicherheit, wobei Core-Produkte im Fokus stehen. Im ersten Halbjahr 2025 flossen 62 Prozent des Kapitals in Core- und Core-Plus-Produkte, während Value-add-Produkte nur einen Anteil von 16 Prozent hatten. Diese sicherheitsorientierte Strategie zeigt sich auch in der Präferenz für Investitionen in die Top-7-Standorte, wo Großtransaktionen wie das Upper West in Berlin oder die Rosenheimer Straße in München stattfanden. Die Anzahl der Transaktionen im Größensegment von über 100 Millionen Euro blieb stabil, während die durchschnittliche Abschlussgröße um 17 Prozent auf gut 21 Millionen Euro sank. Internationale Anleger zeigten wieder verstärkt Interesse am deutschen Markt, mit einem Anteil von 30 Prozent am Transaktionsvolumen. Ein spanisches Family Office investierte beispielsweise in zwei hochwertige Büroobjekte in Hamburg und München. Für das Gesamtjahr 2025 wird ein Investitionsvolumen von bis zu fünf Milliarden Euro erwartet. Leichte Anpassungen der Spitzenrenditen nach unten sind möglich, da sich die Preisvorstellungen im Core-Segment zwischen Käufern und Verkäufern weiter angenähert haben.

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