LÜBECK / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Projektentwickler DIE WOHNKOMPANIE Nord meldet die Fertigstellung von Bauabschnitt 4 „UP TOWN Living“ im Rahmen der NEUE MEILE an. Übergaben von 53 freifinanzierten Mietwohnungen an ein Family Office sind abgeschlossen und die Einheiten sind bereits vollständig vermietet. Auch die angrenzenden Eigentumswohnungen wurden an Erwerber übergeben, mit ersten Bezügen vor Ort. Der Abschnitt umfasst insgesamt 75 Wohnungen und 10 Stadthäuser, einschließlich eines klar definierten Miet- und Kaufanteils sowie KfW-55-Standard.
In Lübeck verschiebt sich der Fokus auf die nächste Etappe der NEUE MEILE: Mit dem Abschluss von Bauabschnitt 4 „UP TOWN Living“ geht ein konkreter Bau- und Vermarktungsmeilenstein auf dem ehemaligen Güterbahnhofsgelände St. Lorenz in den Betrieb über. Entscheidend ist dabei nicht nur das Wort „fertiggestellt“, sondern der Zeitpunkt und die Wirkung auf die Nutzungsseite: Die 53 freifinanzierten Mietwohnungen wurden an ein deutsches Family Office als Investor übergeben und sind bereits vollständig vermietet. Damit reduziert der Projektstand das typische Risiko, das bei großvolumigen Wohnanlagen häufig in der Übergangsphase zwischen Bauende und vollständiger Belegung entsteht.
Technisch und energetisch orientiert sich das Quartier am KfW-55-Energiestandard, was für den Betrieb langfristig relevant ist, weil sich daraus Anforderungen an die Gebäudehülle und die Wärmebereitstellung ableiten lassen. Für Käufer und Bewohner übersetzt sich das vor allem in eine Erwartung an niedrige Verbräuche und planbarere Betriebskosten. In Bauabschnitt 4 ist das Wohnprogramm zudem breit genug aufgestellt, um unterschiedliche Haushaltsgrößen abzudecken: Die Fläche pro Einheit reicht laut Projektangaben von etwa 43 Quadratmetern bis 131 Quadratmetern, die Raumaufteilung variiert dabei von zwei bis fünf Zimmern. Je nach Grundriss sind Balkone, Terrassen oder Dachterrassen vorgesehen, was die Nutzungsqualität im Alltag spürbar beeinflusst, insbesondere in einem Quartier, das Bewohnern gezielt Wohnraum „für unterschiedliche Wohnbedürfnisse“ bereitstellen soll.
Auch die interne Struktur des Bauabschnitts zeigt, wie konsequent die Mischung aus Miet- und Eigentumssegment durchgezogen wird. Insgesamt entstehen 75 Wohnungen und 10 Stadthäuser; davon entfallen 53 Wohneinheiten und 5 Stadthäuser auf das Mietsegment. Die verbleibenden 22 Wohnungen und 5 Stadthäuser wurden zum Erwerb angeboten. Diese Aufteilung ist für den Markt interessant, weil sie nicht nur zwei Produkte bereitstellt, sondern zwei Finanzierungsmuster: Mietwohnungen stabilisieren typischerweise die Liquidität des Projekts durch frühere Vermarktungs- und Belegungsfortschritte, während der Verkauf von Eigentum (hier speziell der Stadthäuser) zusätzlich Wertschöpfung über den Kaufpreis ermöglicht. Für den Standort in Lübeck bedeutet das zudem, dass das Projekt nicht bei einem einzigen Wohnungsprofil stehenbleibt, sondern die Nachfrage nach eher kompakten wie auch nach größeren Grundrissen adressiert.
Die Stadthäuser bilden in diesem Kontext die deutlich „familienorientiertere“ Kategorie des Bauabschnitts. Laut den Angaben verfügen sie jeweils über rund 129 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer, ergänzt durch einen Garten sowie eine Dachterrasse. Diese Kombinationslogik ist baulich aufwendiger als eine reine Reihenhausvariante, weil Außenflächen wie Garten und Dachterrasse zusammen eine eigene Nutzungsrealität erzeugen und damit in Planung und Bauausführung zusätzliche Schnittstellen entstehen (zum Beispiel an der Gebäudehülle, an Entwässerungspunkten und an der Ausführung von Anschlüssen). Für die Alltagstauglichkeit kommt außerdem die Tiefgarage hinzu: Tiefgaragenstellplätze komplettieren das Angebot für die Bewohner. Gerade bei innerstädtischen Standorten wird damit die Mobilität entkoppelt von der unmittelbaren Nachbarschaft des Baugrundstücks.
In der Vermarktungsphase wurden die Miet- und Eigentumswohnungen über das Team der Klinke Immobilien GmbH adressiert. Für die fünf zum Kauf vorgesehenen Stadthäuser zeichnet die Grossmann und Berger GmbH verantwortlich, wodurch für zwei unterschiedliche Zielgruppen auch unterschiedliche Vermarktungslogiken zum Einsatz kommen: Mietinteressenten brauchen häufig eine schnelle Passung bei der Grundrisswahl und einen klaren Prozess bis zur Vertragsunterzeichnung, während Stadthaus-Käufer stärker auf Objektqualität, Nutzungskonzept und langfristige Wertstabilität achten. Dass die freifinanzierten Mietwohnungen bereits vollständig vermietet sind und die Eigentumswohnungen inzwischen übergeben wurden, spricht aus Projektperspektive für eine hohe Marktakzeptanz am Standort. Für ein Quartier, das sich aus einem ehemaligen Güterbahnhofsgelände entwickelt, ist das auch deshalb bemerkenswert, weil solche Areale erst durch den Übergang in die Nutzung ihre „soziale Funktion“ erhalten.
Am Ende zeigt Bauabschnitt 4 damit ein Muster, das in vielen Wohnbauprojekten zwar angestrebt, aber nicht in jedem Tempo erreicht wird: Planung wird konsequent in gebaute Realität überführt. Nicole Müller, Geschäftsführerin der DIE WOHNKOMPANIE Nord GmbH, betont genau diesen Punkt, indem sie die Transformation von Planungen in gebaute Realitäten als wesentlichen Ansporn für die künftige Projektarbeit hervorhebt. Für die NEUE MEILE heißt das: Der abgeschlossene Abschnitt ist nicht nur ein Bau-Status, sondern ein messbarer Beitrag zur Wohnraumversorgung in Lübeck, weil er sowohl Miet- als auch Eigentumsnachfrage bedient und mit Außenraumoptionen und KfW-55-Standard ein klar definiertes Qualitätsversprechen transportiert. Entscheidend bleibt, wie sich das Gesamtareal in den nächsten Bauabschnitten weiter verdichtet und wie gut sich die Wohnmix-Strategie über die weiteren Phasen fortsetzen lässt.
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