BROOKLYN / LONDON (IT BOLTWISE) – Watermark Capital Group treibt den Umbau eines ehemaligen römisch-katholischen Schulgebäudes in Crown Heights voran. An der 560 Sterling Place entstehen 42 Wohneinheiten, ergänzt um eine Gemeinschaftsfläche von 57.449 Quadratfuß. Der Schritt geht mit eingereichten Bauplänen beim New York City Department of Buildings einher, darunter eine vertikale Erweiterung. Finanziert wird das Vorhaben offenbar über ein Baukreditvolumen von 16,48 Millionen US-Dollar für das Erbbaurecht.
In Crown Heights in Brooklyn verschiebt sich die Nutzung eines historischen Areals spürbar: Die Watermark Capital Group arbeitet an der Umwandlung eines ehemaligen römisch-katholischen Schulgebäudes in ein Wohnprojekt. Konkret geht es um die Adresse 560 Sterling Place an der Ecke Classon Avenue und Sterling Place, auf einem ehemaligen Schulcampus, der im Besitz der benachbarten St. Teresa of Avila Roman Catholic Church bleibt. Nach den aktuellen Angaben zielt der Umbau auf insgesamt 42 Wohneinheiten, womit das Gelände nach dem Schulbetrieb eine neue Funktion im lokalen Wohnungsmarkt übernimmt.
Technisch und planungsseitig liegt der Fokus dabei auf einer vertikalen Erweiterung. Die jüngst beim New York City Department of Buildings eingereichten Baupläne adressieren laut Einreichung das Steuergrundstück, das sowohl die 560 Sterling Place als auch die 783 Classon Avenue umfasst. In der Beschreibung ist für das Vorhaben eine Residenzfläche von 42.181 Quadratfuß sowie zusätzlich eine Gemeinschaftseinrichtung mit 57.449 Quadratfuß vorgesehen. Damit wird das Projekt nicht nur als reines Wohnvorhaben lesbar, sondern auch als bauliche Verdichtung, bei der Nutzungen mit Gemeinschaftsbezug mitgedacht werden.
Die planerische Grundlage hängt dabei eng mit dem Erbbaurecht und der Verknüpfung zum kirchlichen Eigentümer zusammen. Wie aus einer kürzlich eingereichten Leasingurkunde hervorgeht, hatte Watermark über die Gesellschaft 560 Sterling zuvor das Erbbaurecht für das Grundstück von St. Teresa of Avila erworben. Das Dokument verweist auf einen zunächst im April 2024 unterzeichneten und später im Juni 2025 modifizierten Leasingvertrag. Entscheidend ist: Die Unterzeichner der aktuellen Genehmigungen verbinden das Eigentum bzw. die Projektberechtigung mit der katholischen Kirche und Watermark, was häufig ein Hinweis darauf ist, wie Grundstücks- und Nutzungsrechte im Genehmigungsprozess abgebildet werden.
Auch finanziell zeigt sich, dass der Schritt in die Umsetzung bereits mit konkreten Größenordnungen unterlegt ist. Die Einreichung der Leasingurkunde fiel zeitlich mit einem Baukredit in Höhe von 16,48 Millionen US-Dollar zusammen, der für das Erbbaurecht vorgesehen war. Der Kreditgeber wird als Genesis Capital mit Sitz in Kalifornien genannt, die Kreditvereinbarung und das Leasing wurden durch Wolfe Landau, Gründungspartner bei Watermark, unterzeichnet. Damit zeichnet sich ein klassisches Projektmuster ab: rechtliche Grundstückskonstruktion (Erbbaurecht) und Finanzierung greifen ineinander, während die Genehmigungsdokumente die Bauabsichten und Flächenkennzahlen verbindlich dokumentieren.
Der Standort selbst trägt eine eigene urbane Geschichte, die das neue Nutzungskonzept erklärt. Der ehemalige Schulcampus von St. Teresa of Avila erstreckt sich entlang der Classon Avenue zwischen Sterling Place und St. Johns Place und war einst die Heimat der Brooklyn Jesuit Prep Middle School. Diese Schule zog im Jahr 2020 nach East Flatbush um, wodurch ein Teil der Campusgebäude frei wurde. Laut den Angaben sind die verbleibenden Gebäude derzeit an die New York State Court Officers Academy vermietet; deren Büros werden unter 541 St. Johns Place geführt. Der aktuelle Wohnumbau ist damit weniger eine isolierte Neunutzung, sondern eher die nächste Etappe in einer längeren Phase des Campus-Umbuchs.
Parallel dazu gab es bei St. Teresa of Avila auch Veränderungen in der kirchlichen Struktur, die indirekt zur Dynamik beitragen können. Im Juni 2025 wurde die Schließung der eigenen Kirche an der 563 Sterling Place bekanntgegeben, wobei die Leitung auf finanzielle Engpässe, sinkende Beteiligung und ausstehende, millionenschwere Reparaturkosten verwies. Später, Ende des vergangenen Jahres, wurde diese Entscheidung jedoch revidiert; zugleich machte die Leitung anhaltende Herausforderungen deutlich. Für das Projekt bedeutet das: Die Umnutzung im Umfeld kann als Signal gelesen werden, wie Grundstücks- und Gebäudestrukturen in gewachsenen Nachbarschaften neu ausgerichtet werden, wenn Instandhaltung und Nutzerbedarf nicht mehr zusammenpassen.
Offen bleibt laut den Berichten zudem die unmittelbare Resonanz auf Finanzierungsfragen: Sprecher von Genesis Capital reagierten auf Anfragen zur Stellungnahme nicht umgehend. Für die weitere Entwicklung ist das zwar kein technisches Detail, aber es beeinflusst die Informationslage rund um die Ausführungsphase, etwa bei der Interpretation von Bauzeit, Nachfinanzierung oder möglichen Anpassungen der Projektparameter. Aus Investorensicht ist gerade in Projekten mit Erbbaurechten wichtig, wie sich Genehmigungen, Baufortschritt und Miet-/Nutzungsmodelle über den Zeitverlauf stabilisieren lassen, weil diese Faktoren die Wirtschaftlichkeit typischerweise stärker prägen als einzelne Entwurfsentscheidungen.
In Summe fügt sich das Vorhaben zu einem konkreten Beispiel für die Umwandlung größerer Bestandsflächen in dichteres Wohnen in Brooklyn zusammen. Mit 42 Einheiten und einer klar benannten Gemeinschaftsfläche entsteht auf dem ehemaligen Schulcampus ein neuer Baustein der lokalen Wohninfrastruktur, getragen durch eine Finanzierung über 16,48 Millionen US-Dollar und eine rechtliche Projektbasis über das Erbbaurecht. Für die Branche zeigt der Vorgang vor allem, wie stark Genehmigungsunterlagen, Grundstücksrechte und Baufinanzierung zusammenarbeiten müssen, damit aus einer Bestandsimmobilie innerhalb eines enger werdenden städtischen Marktes tatsächlich ein umsetzbares Wohnprojekt werden kann.
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