BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Berliner Wohnungsmarkt bleibt auch 2025 angespannt. Trotz einer leichten Verbesserung des Investitionsklimas im Neubausegment stehen steigende Baukosten und die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Mittelpunkt der Herausforderungen. Experten betonen die Notwendigkeit, mehr Wohnungen im mittleren und unteren Preissegment zu schaffen, um Berlin als attraktiven Wirtschaftsstandort zu erhalten.
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Der Berliner Wohnungsmarkt zeigt sich auch im Jahr 2025 als herausforderndes Umfeld, geprägt von einer anhaltend hohen Nachfrage und steigenden Bau- und Finanzierungskosten. Diese Faktoren führen zu einer angespannten Marktlage, insbesondere im mittleren und unteren Mietpreissegment, wo ein deutlicher Mangel an bezahlbarem Wohnraum besteht. Die Investitionsbank Berlin (IBB) hebt hervor, dass bezahlbarer Wohnraum entscheidend für die soziale und wirtschaftliche Stärke der Stadt ist.
Ein zentrales Thema bleibt die Anpassung an den Klimaschutz und die Umsetzung der Energiewende in Wohngebäuden. Diese Herausforderungen erfordern innovative Ansätze und gezielte Förderprogramme, um den Bestand an Sozialwohnungen zu erhöhen. Vielfältige Ansätze wie das Mitarbeitendenwohnen, insbesondere für Schlüsselbranchen wie Gesundheit und Soziales, könnten zusätzlichen Wohnraum schaffen und die Attraktivität Berlins als Wirtschaftsstandort stärken.
Das Neubausegment verzeichnet eine leichte Verbesserung des Investitionsklimas, insbesondere beim Mietwohnungsneubau. Trotz dieser positiven Tendenzen bleiben die steigenden Baukosten eine zentrale Herausforderung. Hohe Auflagen und lange Baugenehmigungsverfahren bremsen die Marktdynamik. Im Bestandssegment verschlechtert sich das Investitionsklima für den privaten Erwerb von Wohnungen leicht, während es für den institutionellen Erwerb stabil bleibt.
Die Experten betonen, dass die Verringerung der Sozialwohnungsbestände an Bedeutung gewinnt. Steigende Nebenkosten und Betriebskosten haben hingegen leicht an Bedeutung verloren. Vor dem Hintergrund des Fach- und Nachwuchskräftemangels gewinnt das Konzept des Mitarbeitendenwohnens an Relevanz. 74 % der befragten Experten halten es für sehr bis eher relevant, insbesondere zur Sicherung von Nachwuchskräften in den Bereichen Gesundheit und Soziales.
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