FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Wohnungsbau in Deutschland steht vor großen Herausforderungen. Trotz politischer Maßnahmen wie dem “Bau-Turbo” der Bundesregierung, um den Bauprozess zu beschleunigen, prognostizieren Experten einen deutlichen Rückgang der Fertigstellungen in den kommenden Jahren. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, während die Anzahl der Neubauten sinkt, was den Druck auf die Mietpreise weiter erhöht.
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Der Wohnungsbau in Deutschland befindet sich in einer tiefen Krise. Trotz der Bemühungen der Bundesregierung, den Bauprozess durch schnellere Genehmigungen zu beschleunigen, prognostiziert das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) einen deutlichen Rückgang der Fertigstellungen in den kommenden Jahren. Im Jahr 2025 werden voraussichtlich nur noch rund 235.000 Wohnungen fertiggestellt, und 2026 könnte die Zahl sogar auf etwa 215.000 sinken. Diese Entwicklung ist besonders besorgniserregend angesichts des anhaltend hohen Bedarfs an Wohnraum in den Ballungszentren.
Ein wesentlicher Grund für den Rückgang der Fertigstellungen sind die in den Vorjahren eingebrochenen Baugenehmigungen. Laut IW-Experte Ralph Henger dauert es derzeit durchschnittlich 26 Monate von der Erteilung einer Baugenehmigung bis zur Fertigstellung, bei Geschosswohnungen sogar 34 Monate. Diese Verzögerungen sind unter anderem auf den Zinsanstieg im Jahr 2022 zurückzuführen, der viele Bauprojekte verzögert oder sogar verhindert hat.
Die sinkenden Neubauzahlen bei gleichzeitig hoher Nachfrage verschärfen die Probleme auf dem Wohnungsmarkt und erhöhen den Druck auf die Mietpreise. Experten schätzen, dass in Deutschland Hunderttausende Wohnungen fehlen, insbesondere in den Großstädten ist bezahlbarer Wohnraum knapp. Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, fordert Henger neben dem “Bau-Turbo” weitere Maßnahmen zur Senkung der Baukosten und eine stärkere Unterstützung der Städte beim Flächenmanagement und der Digitalisierung von Baugenehmigungen.
Die amtierende Bundesregierung hat sich zum Ziel gesetzt, den Wohnungsbau durch schnellere Genehmigungen und bessere Förderbedingungen für Familien mit kleinen und mittleren Einkommen zu fördern. Dennoch bleibt die Herausforderung groß, das Ziel von jährlich 400.000 neuen Wohnungen zu erreichen. Die kommenden Jahre werden zeigen, ob die ergriffenen Maßnahmen ausreichen, um den Wohnungsbau in Deutschland nachhaltig zu beleben und die Wohnungsnot zu lindern.
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