MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Bauzinsen in Deutschland zeigen derzeit eine Seitwärtsbewegung, verharren bei etwa 3,6 Prozent für zehnjährige Darlehen. Experten prognostizieren jedoch langfristig einen Anstieg in Richtung 4 Prozent. Für Kaufinteressierte bietet sich die Möglichkeit, durch den Einsatz von mehr Eigenkapital günstigere Konditionen zu sichern.
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Die Bauzinsen in Deutschland befinden sich derzeit in einer Phase der Stabilität, nachdem sie im Sommer leicht angestiegen sind. Aktuell liegen sie bei etwa 3,6 Prozent für zehnjährige Darlehen. Diese Entwicklung bietet potenziellen Käufern eine gewisse Planungssicherheit, obwohl langfristig ein Anstieg der Zinsen in Richtung 4 Prozent erwartet wird. Diese Prognose basiert auf den Einschätzungen der Mehrheit der Experten des Interhyp-Bankenpanels, die steigende Zinsen im kommenden Jahr für wahrscheinlich halten.
Ein wesentlicher Faktor, der die Zinsentwicklung beeinflusst, ist die Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB). Da die Phase der Leitzinssenkungen als beendet gilt, richtet sich die Aufmerksamkeit zunehmend auf die Staatsverschuldung in Deutschland und der Eurozone. Diese makroökonomischen Faktoren könnten die langfristigen Kapitalmarktzinsen weiter beeinflussen und somit auch die Bauzinsen in die Höhe treiben.
Für Kaufinteressierte ist es ratsam, möglichst viel Eigenkapital in die Finanzierung einzubringen. Ein höherer Eigenkapitalanteil reduziert den sogenannten Beleihungsauslauf, was in der Regel zu niedrigeren Zinssätzen führt. Derzeit liegt der durchschnittliche Beleihungsauslauf bei etwa 80 Prozent, was bedeutet, dass Käufer im Schnitt 20 Prozent Eigenkapital einbringen. Diese Strategie kann zu einem Zinsvorteil von rund 20 Basispunkten führen, was sich erheblich auf die monatliche Rate auswirken kann.
Die Interhyp Gruppe, ein führender Anbieter von Baufinanzierungen in Deutschland, betont die Bedeutung einer gut vorbereiteten Finanzierung. Mit einem Finanzierungsvolumen von 22,4 Milliarden Euro im Jahr 2024 und über 500 Finanzierungspartnern bietet das Unternehmen umfassende Unterstützung für Privatkunden. Die Nutzung von Schenkungen oder zinslosen Darlehen von Familienmitgliedern kann eine sinnvolle Möglichkeit sein, das Eigenkapital zu erhöhen und somit die Finanzierungskosten zu senken.
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