BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Berliner Immobilienmarkt zeigt sich 2025 differenziert, wobei der Wohnimmobilienmarkt als stabile Achse fungiert. Trotz anspruchsvoller Rahmenbedingungen bleibt Wohnen die dominierende Anlageform in der Hauptstadt. Internationale Investoren kehren verstärkt zurück und setzen auf strategische Engagements.
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Der Berliner Immobilienmarkt präsentiert sich im Jahr 2025 als ein komplexes Gefüge, in dem der Wohnimmobilienmarkt eine zentrale Rolle spielt. Trotz der Herausforderungen, die durch wirtschaftliche und regulatorische Rahmenbedingungen entstehen, bleibt das Segment Wohnen eine verlässliche Investitionsmöglichkeit. Laut einer Umfrage von Engel & Völkers Commercial Berlin unter 236 Marktteilnehmern erwarten 83,6 % stabile oder steigende Preise, wobei 51,5 % sogar von einem Plus ausgehen.
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien wird durch strukturelle Veränderungen in anderen Bereichen wie Büro- und Einzelhandelsimmobilien verstärkt. Diese stehen unter dem Einfluss von Trends wie Homeoffice und Künstlicher Intelligenz, die eine langsame Erholung erst ab 2027 oder später erwarten lassen. Logistikimmobilien bieten zwar Chancen, doch bleibt Wohnen das Rückgrat des Marktes, wie Benjamin Rogmans, Geschäftsführer von Engel & Völkers Commercial Berlin, betont.
Investoren agieren selektiv und setzen auf Core- und Core+-Strategien, wobei ein Drittel der Befragten auf Value-Add-Ansätze setzt, um bestehende Substanzen weiterzuentwickeln. In den nächsten 12 bis 24 Monaten planen 41 % zusätzliche Käufe, während 33 % ihre Bestände gezielt aufwerten oder sanieren wollen. ESG-Sanierungen spielen dabei eine wichtige Rolle, um den Wert der Immobilien zu steigern.
Regulatorische Unsicherheiten, insbesondere im Mietrecht, sowie steigende Finanzierungskosten und striktere Kreditvergaben bleiben zentrale Herausforderungen. Dennoch zeigt sich die Mehrheit der Marktteilnehmer zuversichtlich, dass klare Rahmenbedingungen und sinkende Zinsen dem Markt neue Impulse verleihen könnten. Internationale Investoren, insbesondere aus den USA, Frankreich, Israel, der Schweiz und Skandinavien, sind wieder verstärkt aktiv und setzen auf mittelfristige, strategische Engagements im Berliner Wohnungsmarkt.
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