BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die CA Immo hat das Bürohochhaus Upbeat in der Berliner Europacity baulich fertiggestellt und an die Deutsche Kreditbank AG (DKB) übergeben. Mit Beginn des langfristigen Mietvertrags fließt das Objekt in die wiederkehrenden Erträge der CA Immo ein. Das rund 35.000 Quadratmeter große Gebäude ist bereits vollständig an die DKB vermietet und soll den Hauptsitz der Bank für den 13. Oktober 2026 aufnehmen. Im Kern stehen dabei ein KfW-55-Standard, ein regeneratives Energiekonzept sowie eine stark digitalisierte Gebäudeinfrastruktur.
Die Übergabe des Bürohochhauses Upbeat an die Deutsche Kreditbank AG (DKB) ist auf den ersten Blick ein klassischer Meilenstein im Immobiliengeschäft. Tatsächlich markiert sie aber auch einen konkreten Moment in der Umsetzung einer Strategie, bei der sich CA Immo bewusst auf europäische Kernmärkte und langlebige, planbare Cashflows stützt. Denn mit dem Start des langfristigen Mietvertrags fließt das Objekt in die wiederkehrenden Erträge ein; gleichzeitig beginnt für die DKB die Phase, in der die Mietflächen technisch und organisatorisch für den operativen Betrieb vorbereitet werden. Laut Zeitplan ist die Eröffnung des neuen Hauptsitzes für den 13. Oktober 2026 vorgesehen, womit die Mietvertragslogik unmittelbar in eine Übergangs- und Inbetriebnahmeplanung übergeht.
Technisch interessant wird Upbeat vor allem durch die Kombination aus Flächenumfang und Digitalisierungsanspruch. Das Hochhaus umfasst rund 35.000 Quadratmeter Mietfläche und zählt damit zu den prägenden Büroentwicklungen innerhalb der Berliner Europacity sowie des Central Business District (CBD) Mitte. Die Planung zielte von Beginn an auf eine EU-Taxonomie-konforme Büroimmobilie, die sowohl architektonisch als auch im Betrieb überzeugen soll. Entsprechend wird die Gebäudeinfrastruktur als „voll digitalisiert“ beschrieben, ergänzt durch hohe Konnektivität und eine intelligente Gebäudesteuerung. Für Unternehmen bedeutet das in der Praxis: nicht nur ein modernes Raumangebot, sondern auch die Grundlage, um später Prozesse rund um Energieverbrauch, Nutzerservices und Facility-Workflows stärker datenbasiert zu steuern.
Bei den Nachhaltigkeitswerten setzt das Projekt auf nachvollziehbare Standards, die im Immobilienbereich zunehmend als Investitions- und Betriebsanker dienen. Upbeat entspricht dem KfW-55-Standard und nutzt ein Energiekonzept mit regenerativen Energieträgern. Dazu kommen angestrebte Zertifizierungen wie DGNB Gold und WELL Core Gold; bereits erreicht wurde zudem der WiredScore Platin-Standard. Gerade WiredScore ist als Signal für digitale Leistungsfähigkeit bekannt und deckt typischerweise Themen wie Netzwerkqualität und digitale Betriebsfähigkeit ab. In der Summe ergibt sich damit ein Paket aus Energieeffizienz, Nutzerkomfort und Konnektivität, das die Vermietungs- und Betriebshypothese stützt: Die DKB konnte das Objekt bereits vor Baubeginn vollständig mieten, was die Planbarkeit sowohl für die Standortentwicklung als auch für die Portfolio-Bilanz erhöht.
Architektonisch prägt Upbeat den nördlichen Bereich der Berliner Europacity: Mit etwa 82 Metern Höhe entsteht ein markanter Akzent, der aus drei Baukörpern unterschiedlicher Höhen besteht. Entworfen wurde das Hochhaus von Kleihues + Kleihues; die Fassadenarchitektur und die Dachterrassen mit Blick über Berlin sind dabei zentrale Elemente des Erscheinungsbilds. Auf der Ebene der Nutzflächen soll das Gebäude moderne Arbeitswelten ermöglichen und zugleich eine hohe Flächeneffizienz sowie Flexibilität für unterschiedliche Bürokonzepte bieten. Dazu kommen eine repräsentative Lobby, hochwertige Aufenthaltsbereiche und attraktive Außenflächen – Faktoren, die für Bankenstandorte oft mehr sind als „Soft Skills“, weil sie die tägliche Nutzererfahrung und die Identifikation mit dem Standort prägen. Wenn Martin Löcker, Group Head of Development bei CA Immo, das Projekt als derzeit größtes und komplexestes Entwicklungsprojekt der Gesellschaft beschreibt, liegt der Fokus folgerichtig auf der Verbindung aus anspruchsvoller Gebäudetechnik, Nachhaltigkeit und digitaler Infrastruktur.
Für den Markt in Berlin ist die Übergabe zudem ein Signal, dass die Pipeline hochwertiger Büroflächen planbar in den operativen Betrieb übergeht. Unmittelbar in der Nähe des Berliner Hauptbahnhofs entsteht das Anna-Lindh-Haus in Holzhybridbauweise mit rund 17.000 Quadratmetern Mietfläche; die vollständige Vermietung ist laut Angaben bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen. Ebenfalls im Juni 2026 hat die Vermietung für das Alexander-von-Humboldt-Haus am Humboldthafen begonnen, das künftig etwa 6.400 Quadratmeter Büroflächen in Wasserlage im CBD Mitte bereitstellen wird. Daneben ergänzt das Skygreen am Halleschen Ufer das Portfolio um ein Holzhybrid-Bürogebäude mit rund 19.300 Quadratmetern Mietfläche, dessen Vermietung im Juli 2026 startete; das Revitalisierungsprojekt Karlsgärten ist bereits vollständig vermietet. Gemeinsam zeigen diese Projekte, dass sich CA Immo nicht nur auf einzelne Taktgeber verlässt, sondern mehrere Standorte mit unterschiedlichen Entwicklungsphasen verzahnt.
Aus Unternehmenssicht ist die zentrale Lehre aus Upbeat weniger die einzelne Kennzahl als die End-to-End-Verknüpfung: vollständige Vermietung, klare Nachhaltigkeits- und Digitalitätsziele und eine zeitlich definierte Inbetriebnahme für den Hauptsitz der DKB. Genau hier entscheidet sich häufig, ob ein Gebäude im Betrieb tatsächlich liefert oder ob später Nachrüstungen nötig werden. CA Immo kann damit in ihrem Portfolio die Aussage „zukunftsorientiert“ auch operational untermauern, während DKB einen Standort erhält, der über Energiekennwerte und digitale Systeme hinaus auch in der Nutzerperspektive überzeugt. Für die nächsten Monate bis zum 13. Oktober 2026 wird daher besonders relevant sein, wie reibungslos die digitale Gebäudeinfrastruktur in den Bankbetrieb integriert wird – denn die Qualität des Bauwerks ist nur die halbe Miete, die andere Hälfte ist die Inbetriebnahme und der laufende Betrieb im Alltag.
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