Deutscher Hotelinvestmentmarkt übertrifft Erwartungen

BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Hotelinvestmentmarkt zeigt eine beeindruckende Dynamik mit einem Transaktionsvolumen von 1,4 Milliarden Euro bis Ende des dritten Quartals. Dies entspricht einem Anstieg von 57 Prozent im Vergleich zum Vorjahr und übertrifft bereits den Jahreswert von 2024. Die steigende Aktivität wird vor allem durch Family Offices und Hotelbetreiber angetrieben.

Der deutsche Hotelinvestmentmarkt hat in den ersten drei Quartalen des Jahres 2023 ein bemerkenswertes Wachstum verzeichnet. Mit einem Transaktionsvolumen von insgesamt 1,4 Milliarden Euro bis Ende September übertrifft der Markt bereits den Gesamtjahreswert von 2024. Besonders auffällig ist der Anstieg von 57 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine Vielzahl von Transaktionen und eine steigende Nachfrage nach Hotelimmobilien hindeutet.

Zwischen Juli und September wurden Transaktionen im Wert von rund 545 Millionen Euro abgeschlossen, was die Dynamik des Marktes weiter unterstreicht. Insgesamt wurden 40 Transaktionen verzeichnet, von denen 14 im dritten Quartal stattfanden. Diese Transaktionen umfassen sowohl Einzelabschlüsse als auch Portfolioverkäufe, wobei die durchschnittliche Dealgröße von 28,1 Millionen Euro auf 35,4 Millionen Euro gestiegen ist.

Stefan Giesemann von der JLL Hotels & Hospitality Group betont, dass die vielen in den letzten Monaten angebahnten Transaktionen nun realisiert werden und sich in den aktuellen Volumina widerspiegeln. Mit weiteren Deals in der Pipeline wird erwartet, dass die Zwei-Milliarden-Euro-Marke erstmals seit 2021 wieder überschritten wird. Besonders aktiv sind derzeit Family Offices und Betreiber, die einen erheblichen Anteil am Transaktionsvolumen ausmachen.

Zu den bedeutendsten Einzeltransaktionen zählen der Erwerb des Motel One Upper West durch die Schoeller Group für 450 Millionen Euro und der Verkauf des Mandarin Oriental München an Eagle Hills für rund 150 Millionen Euro. Auch der Ankauf des Steigenberger Kanzleramt Berlin durch PGIM für den europäischen Core Plus Fonds ist hervorzuheben. Diese Transaktionen verdeutlichen das Interesse an hochwertigen Hotelimmobilien in Deutschland.

Die Investitionen konzentrieren sich vor allem auf Objekte der Risikoklasse Value Add, die fast die Hälfte des Gesamtvolumens ausmachen. Core Plus-Objekte folgen mit einem Anteil von 30 Prozent. Heidi Schmidtke von JLL beobachtet zudem eine Konsolidierung im Bereich der Hotelbetreiber und Marken, was die Präsenz großer Hotelgesellschaften im Lifestyle-Segment weiter stärkt.

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