Dubai setzt auf XRP Ledger zur Tokenisierung von Immobilien

DUBAI / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Immobilienbranche in Dubai steht vor einem bedeutenden Wandel, da die Landabteilung der Stadt die erste staatlich unterstützte Tokenisierung von Eigentumstiteln im Nahen Osten einführt. Diese Initiative nutzt das XRP Ledger (XRPL) als Abwicklungsschicht, um den Kauf, Verkauf und die Finanzierung von Immobilien zu revolutionieren.

Die Entscheidung der Landabteilung Dubais, das XRP Ledger als Grundlage für die Tokenisierung von Immobilien zu nutzen, markiert einen wichtigen Schritt in der Digitalisierung des Immobilienmarktes. Diese Initiative, die im Rahmen des Real Estate Evolution Space Initiative (REES) entwickelt wurde, zielt darauf ab, die Art und Weise, wie Immobilien in Dubai gehandelt und finanziert werden, grundlegend zu verändern. Durch die Synchronisierung von On-Chain-Token mit dem traditionellen Grundbuchsystem schafft das Projekt eine rechtlich konforme Brücke zwischen der Blockchain-Technologie und dem etablierten Immobilienmarkt.

RippleX, der Entwicklerarm von Ripple, begrüßte die Entscheidung und bezeichnete das Programm als einen „massiven Meilenstein für den Immobilienmarkt in Dubai“. Die Wahl des XRPL wurde aufgrund seiner langjährigen Zuverlässigkeit und Stabilität bei der Tokenisierung und dem Austausch digitaler und realer Vermögenswerte getroffen. Diese Eigenschaften sind entscheidend, um den Markt für fractional real estate zu skalieren, ohne die Benutzererfahrung zu beeinträchtigen.

Das Unternehmen Ctrl Alt, das auf die Tokenisierung spezialisiert ist, hat eine Infrastruktur entwickelt, die fraktionierte Eigentumstoken prägt. Diese Token repräsentieren ein direktes wirtschaftliches Interesse an einer registrierten Immobilie. Die Integration der Technologie von Ctrl Alt mit den Datenbanken der Landabteilung ermöglicht es, dass jede On-Chain-Transaktion sofort im staatlichen Register aktualisiert wird, wodurch die rechtliche Endgültigkeit gewahrt bleibt und auf Papierübertragungen verzichtet werden kann.

Während der Pilotphase können berechtigte Inhaber einer UAE-ID über das PRYPCO Mint-Portal mit einem Mindestbetrag von 2.000 AED (ca. 545 US-Dollar) teilnehmen. Die Transaktionen werden in Dirham abgewickelt, nicht in Kryptowährungen, aber das Eigentum wird als Inhabertoken auf dem XRPL aufgezeichnet. Das Projekt zielt darauf ab, bis 2033 fraktionierte Eigentumstitel im Wert von etwa 60 Milliarden AED (16 Milliarden US-Dollar) auszugeben, was sieben Prozent aller für dieses Jahr prognostizierten Immobilientransaktionen entspricht.

Für die politischen Entscheidungsträger in Dubai ist diese Initiative ein wichtiger Schritt zur Erreichung der Ziele der Real Estate Sector Strategy 2033 und der umfassenderen Dubai Economic Agenda (D33). Beide Strategien setzen auf digitale Reformen, um Kapital anzuziehen und die regulatorische Wettbewerbsfähigkeit zu schärfen. Die Aufsicht über das Projekt ist verteilt: Die Landabteilung überwacht die zugrunde liegenden physischen Vermögenswerte, während die Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) Ctrl Alt als Broker-Dealer und Emittent lizenziert, um sicherzustellen, dass die Eigentumstoken denselben Herkunftstests unterliegen wie die Grundstücke, die sie repräsentieren.

Die Auswahl des XRPL stellt die bisher prominenteste staatliche Integration des Ledgers dar. Seit seiner Einführung im Jahr 2012 verarbeitet die Kette fast zwei Millionen Transaktionen pro Tag, mit einer Endgültigkeit in Sekunden und vernachlässigbaren Netzwerkgebühren. Diese Merkmale wurden von der Landabteilung als entscheidend für die Skalierung von fractional real estate Märkten ohne Kompromisse bei der Benutzererfahrung genannt.

Ctrl Alt hat bereits Erfahrung in der Tokenisierung alternativer Vermögenswerte im Wert von 295 Millionen US-Dollar, darunter private Kredite und Prozessfinanzierung. Die Implementierung im Immobiliensektor platziert seine Infrastruktur im Zentrum eines Emirats, dessen Immobiliensektor im letzten Jahr mehr als 218 Milliarden US-Dollar an Transaktionen verzeichnete. Trotz der Chancen, die das Projekt bietet, gibt es auch Risiken. Ctrl Alt warnt potenzielle Investoren, dass „virtuelle Vermögenswerte ihren Wert ganz oder teilweise verlieren können und extremen Schwankungen unterliegen“, und dass Inhaber von fraktionierten Eigentumstiteln nicht von herkömmlichen Anlegerschutzsystemen profitieren.

Wenn der Pilot wie geplant skaliert, könnte Dubai die erste Gerichtsbarkeit der Welt werden, die Spiegelaufzeichnungen jeder Immobilientransaktion in Echtzeit auf einer öffentlichen Blockchain führt. Dies wäre ein architektonischer Sprung, der die Abwicklungszyklen von Wochen auf Minuten verkürzen, den Zugang über vermögende Käufer hinaus erweitern und transparente, maschinenlesbare Datenströme für Regulierungsbehörden und Entwickler gleichermaßen erzeugen könnte. Derzeit liegt der Ball bei den frühen Anwendern: Das PRYPCO Mint-Portal ist live, die ersten Wohnungen sind tokenisiert, und jede Transaktion wird unwiderruflich auf dem Konsens-Ledger des XRPL abgewickelt – ein weiteres Signal dafür, dass das Emirat beabsichtigt, Immobilien auf die Blockchain und auf die Landkarte zu bringen.

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