Dynamik im Retail-Investmentmarkt: Einzeldeals und Portfolios im Fokus

FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Retail-Investmentmarkt zeigt sich trotz eines leichten Umsatzrückgangs weiterhin dynamisch. Einzeldeals und Portfoliotransaktionen prägen das Geschehen, wobei Fachmarktzentren und Shoppingcenter im Fokus stehen. Die Marktteilnehmer erwarten eine anhaltende Aktivität bis zum Jahresende, unterstützt durch stabile Renditen und eine diversifizierte Nachfrage.

Der Retail-Investmentmarkt in Deutschland zeigt sich trotz eines leichten Umsatzrückgangs von 16 % im Vergleich zum Vorjahr weiterhin lebhaft. Mit einem Gesamtvolumen von rund 4,1 Milliarden Euro bis Ende des dritten Quartals bleibt der Markt auf Kurs. Besonders bemerkenswert ist das Einzeldealvolumen, das im dritten Quartal mit 944 Millionen Euro den höchsten Wert des Jahres erreichte. Diese Entwicklung unterstreicht die anhaltende Attraktivität von Einzelverkäufen, die derzeit den Markt dominieren.

Ein wesentlicher Treiber dieser Dynamik sind Portfoliotransaktionen, die über das Jahr hinweg eine bedeutende Rolle spielten. Besonders die Übernahme von Porta durch XXXLutz im hohen dreistelligen Millionenbereich hat den Markt geprägt. Im Gegensatz dazu wurden zuletzt eher kleinere Portfolios, bestehend aus Fachmarktzentren und lebensmittelgeankerten Assets, veräußert. Diese Transaktionen halten die Investmentaktivitäten auf einem hohen Niveau, auch wenn sich einige Prozesse über längere Zeiträume erstrecken.

Die Verteilung des Investitionsvolumens nach Objektart zeigt eine klare Dominanz der Fachmarktsparte, die durch die Porta-Übernahme weiter gestärkt wurde. Shoppingcenter rücken wieder verstärkt in den Fokus der Investoren, während im Geschäfts- und Kaufhaussektor überwiegend kleinteilig investiert wurde. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den Umsätzen der Top-Märkte wider, die trotz der Dominanz der Fachmärkte nur in geringem Maße partizipieren konnten.

Die Netto-Spitzenrenditen blieben in den ersten neun Monaten des Jahres stabil, mit Ausnahme der Fachmarktzentren, die sich zum Jahresende 2024 erstmals wieder verteuerten. Diese Stabilität bietet Investoren weiterhin attraktive Einstiegsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich der Shoppingcenter, wo sich die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern zunehmend annähern. Auch Highstreet-Investments bleiben bei guten Rahmenbedingungen gefragt, insbesondere in hochfrequentierten Konsum- oder etablierten Luxuslagen.

Für das Schlussquartal 2025 stehen die Vorzeichen gut, dass die Investmentaktivitäten weiterhin vielfältig bleiben. Neben Fachmarkt- und Food-Investments rücken auch Non-Food-Objekte zunehmend in den Fokus. Diese Diversifizierung der Nachfrage, gepaart mit stabilen Renditen, könnte den Markt auch in den kommenden Monaten beleben und für ein positives Gesamtergebnis sorgen.

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