ERDING / LONDON (IT BOLTWISE) – Die VIB Vermögen AG hat den GreenBiz Park in Erding vollständig vermietet. Ein langfristiger Mietvertrag für das finale Baufeld mit einem weiteren Hotelbetreiber sichert die Auslastung der gesamten Projektentwicklung. Zuvor waren bereits Büro- und Hallenflächen an mehrere Betreiber vergeben. Der Baubeginn der zuletzt vergebenen Projekte startet im ersten Quartal 2027, die Gesamtfertigstellung ist bis Ende 2028 angelegt.
Die VIB Vermögen AG bringt den GreenBiz Park Erding in eine Phase, in der sich Planungs- und Vermarktungsrisiken deutlich gegeneinander aufrechnen lassen: Der Projektstandort ist mittlerweile vollständig vermietet. Ausschlaggebend dafür ist ein langfristiger Mietvertrag für das finale verfügbare Baufeld, das nun zusätzlich an einen weiteren Hotelbetreiber vergeben wurde. Damit kann die Auslastung der gesamten Projektentwicklung über die einzelnen Bauabschnitte hinweg stabilisiert werden – ein Unterschied zu Modellen, bei denen Flächen erst nach Fertigstellung schrittweise gesucht werden. Für Unternehmen und Projektpartner ist genau diese Planbarkeit in einem angespannten Gesamtmarkt oft der Kern, weil sie die Finanzierungssicherheit und die spätere Betriebsphase direkt beeinflusst.
Der Blick auf die Zahlen zeigt, wie breit die Belegung verteilt ist. Der GreenBiz Park deckt insgesamt 215.000 m² auf fünf Baufeldern ab und kombiniert vier Gewerbehallen mit drei Gebäuden für Büro- und Hotelnutzung. In Summe waren bereits 55.400 m² Hallenfläche über mehrere Einheiten vergeben und zudem fertiggestellt. Ergänzend wurden Büro- und Hotelanteile über bereits abgeschlossene Mietverträge gebunden: Im Juli waren Verträge geschlossen worden, die 6.600 m² Bürofläche mit einem namhaften IT-Dienstleister, 5.500 m² für ein Hotel im gehobenen Segment sowie 11.000 m² Hallenfläche umfassten. Der neue Hotelbetreiber bindet zusätzlich 2.960 m² am Standort, wodurch sich die Projektlogik zu einem geschlossenen Ensemble aus Gewerbe, Dienstleistungen und Übernachtung verdichtet.
Technisch und operativ ist dabei vor allem das Timing der Bauabschnitte relevant. Der Baubeginn für die vier zuletzt vergebenen Projekte ist für das erste Quartal 2027 avisiert. Für die Gewerbehalle wird eine Fertigstellung Ende 2027 erwartet, während die drei weiteren Gebäude Mitte 2028 abgeschlossen sein sollen. Diese Staffelung ist nicht nur eine Frage von Bauplanung und Gewerkenkoordination, sondern wirkt sich auf Cashflow und Vermietungsfenster aus: Wenn einzelne Objekte in klar definierten Zeitpunkten fertig werden, können Betreiber ihre Betriebsaufnahme vorbereiten und der Projektentwickler kann sich stärker auf die Übergabe- und Abnahmeprozesse konzentrieren. Zudem wird der erfolgreiche Abschluss der Erstvermietung als Voraussetzung dafür genannt, die Gesamtfertigstellung des GreenBiz Park bis Ende 2028 realisieren zu können.
Beim Thema Nachhaltigkeit positioniert sich das Projekt mit einem klaren Zielbild: Für sämtliche Gebäude im GreenBiz Park strebt die VIB Vermögen AG eine Zertifizierung nach dem DGNB-Gold-Standard an. Der Bezug zur Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen ist dabei mehr als ein Marketing-Siegel, weil DGNB-Standards typischerweise konkrete Anforderungen entlang des gesamten Lebenszyklus abdecken – von Energie- und Ressourcenkennwerten bis zur Bewertung der Gebäudeausführung und der späteren Nutzung. Für Nutzer bedeutet das in der Praxis, dass Planer und Ausführende frühzeitig Entscheidungen treffen müssen, etwa bei Materialwahl, Technikkonzepten und Betriebsannahmen. Interessant ist außerdem, dass bereits die erste Gewerbeimmobilie im Dezember 2024 fertiggestellt wurde: Das reduziert die Zeitspanne, in der Qualitäts- und Effizienzanforderungen theoretisch bleiben, und schafft früh einen Referenzpunkt für die Projektgemeinschaft.
Die Marktargumentation bleibt eng mit dem Standortprofil verknüpft. Nicolai Greiner, Vorstand der VIB Vermögen AG, stellt die Vermietung ausdrücklich als Built-to-Suit-Lösung in einen angemessenen Zeitrahmen, also als maßgeschneiderten Ansatz statt eines spekulativen Flächenaufbaus. Gleichzeitig nennt er die wirtschaftlichen Herausforderungen als Kontext, gegen den das Ergebnis erzielt wurde. Was das für Entscheider heißt: Der GreenBiz Park wird nicht nur wegen seiner Größe interessant, sondern weil die Logistik- und Erreichbarkeitsfaktoren die Alltagstauglichkeit für Betreiber erhöhen. Im Westen Erdings gelegen, bietet der Standort eine gute Anbindung an mehrere Autobahnen: Über die Flughafentangente sind die A 94 in Richtung München und Passau sowie die A 92 Richtung München und Deggendorf schnell und kreuzungsfrei erreichbar. Der Flughafen München liegt zudem laut Angaben in etwa 15 Autominuten Reichweite, und die S-Bahn-Station Erding befindet sich wenige Minuten entfernt.
Untermauert wird diese Einordnung durch die Investitions- und Verhandlungsphase, die der Projektentwicklung vorausging. Marc Domnick, Leiter der Projektentwicklung bei der VIB Vermögen AG, verweist auf intensive Verhandlungen in den vergangenen sechs Monaten, die zum gewünschten Erfolg des Gesamtprojekts geführt hätten. Das deckt sich mit dem, was viele Projektentwicklungen in der Praxis erleben: Gerade bei gemischt genutzten Arealen – Gewerbehallen plus Büro plus Hotel – müssen Nutzerbedürfnisse in Betriebskonzepten, Flächenzuschnitten und Terminplänen zusammengeführt werden. Wenn die Stadt Erding gleichzeitig als vertrauensstiftender Partner in der Realisierung genannt wird, wird deutlich, dass hier auch die Koordination zwischen kommunalen Rahmenbedingungen und konkreter Ausführung eine Rolle spielt. Für den weiteren Verlauf folgt daraus vor allem: Mit dem nächsten Meilenstein im ersten Quartal 2027 rückt die Bau- und Übergabedisziplin in den Fokus, während Ende 2027 und Mitte 2028 die operativen Startpunkte für die einzelnen Gebäude setzen. So entsteht ein Projektpfad, der bis Ende 2028 aufläuft – und der durch die vollständige Vermietung nicht mehr auf die nächste Anschlussrunde hoffen muss, sondern die Umsetzung konsequent in den Vordergrund stellt.
Für den Markt ist der GreenBiz Park Erding damit ein Signal, dass sich Built-to-Suit-Logiken auch unter Druckbedingungen durchziehen lassen, solange Standort, Zuschnitt und Timing zusammenpassen. Gerade im Zusammenspiel aus IT-Dienstleister, gehobenem Hotel und ergänzendem Hotelbetreiber entsteht eine Nachfragebasis, die nicht vollständig von einem einzelnen Segment abhängt. Unternehmen, die in ähnliche Projektmodelle investieren oder als Nutzerflächen planen, können daraus vor allem eine Lehre ableiten: Planbarkeit entsteht nicht erst durch den Baufortschritt, sondern bereits durch früh gesicherte Betriebsannahmen. Mit dem anvisierten DGNB-Gold-Ziel bleibt außerdem ein technischer Anspruch gesetzt, der die Umsetzung wahrscheinlich in vielen Detailentscheidungen synchronisieren wird – vom Betrieb bis zur Abnahme. Genau diese Mischung aus Belegungsgrad, Terminlogik und Nachhaltigkeitsstandard entscheidet am Ende darüber, ob sich ein Standort wie der GreenBiz Park als dauerhafte Adresse etabliert.
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