Hamburgs Logistikmarkt: Wachstum und Herausforderungen

HAMBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Hamburger Industrie- und Logistikimmobilienmarkt erlebt ein bemerkenswertes Wachstum mit einem Anstieg des Flächenumsatzes um 68 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Trotz dieser positiven Entwicklung zeigt sich im dritten Quartal eine Verlangsamung der Marktdynamik. Experten prognostizieren für das Gesamtjahr 2025 einen Flächenumsatz von etwa 330.000 Quadratmetern, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage hinweist.

Der Hamburger Markt für Industrie- und Logistikimmobilien hat in den ersten drei Quartalen des Jahres 2025 eine beeindruckende Entwicklung erlebt. Der Flächenumsatz stieg um 68 Prozent auf insgesamt 266.500 Quadratmeter, was auf eine starke Nachfrage in diesem Sektor hinweist. Diese Entwicklung wurde jedoch im dritten Quartal durch eine spürbare Verlangsamung der Marktdynamik gebremst, was auf eine Sättigung des Marktes hindeuten könnte.

Ein bemerkenswerter Trend ist der Anstieg des Anteils von Neubauten am Flächenumsatz, der um sieben Prozentpunkte auf 43 Prozent gestiegen ist. Dies zeigt, dass Investoren und Entwickler zunehmend auf neue Bauprojekte setzen, um den steigenden Anforderungen der Logistikbranche gerecht zu werden. Gleichzeitig hat sich der Anteil der Eigennutzer um 20 Prozentpunkte auf 33 Prozent erhöht, was darauf hindeutet, dass Unternehmen verstärkt in eigene Immobilien investieren, um ihre Logistikketten zu optimieren.

Frank Freitag, Leiter der Abteilung Industrial & Logistics Hamburg bei CBRE, berichtet, dass der Flächenumsatz im dritten Quartal auf 52.200 Quadratmeter gesunken ist, nachdem er im ersten und zweiten Quartal noch deutlich höher lag. Diese Entwicklung geht einher mit einem Anstieg des Leerstands, insbesondere im Bereich der Big-Box-Logistikimmobilien, wo die Leerstandsquote von null auf 1,8 Prozent gestiegen ist. Trotz dieses Anstiegs bleibt der Leerstand auf einem sehr niedrigen Niveau, was die Attraktivität des Hamburger Marktes unterstreicht.

Die Mietpreise für Big-Box-Logistikimmobilien sind im Vergleich zum Vorjahr um 2,5 Prozent auf 7,80 Euro pro Quadratmeter und Monat gesunken, während die Spitzenmieten stabil bei 8,50 Euro geblieben sind. Dies deutet darauf hin, dass der Markt trotz der Herausforderungen weiterhin robust ist. Die Transport- und Logistikbranche bleibt mit einem Anteil von 36 Prozent die aktivste Nachfragebranche, gefolgt von Produktionsunternehmen mit 34 Prozent.

Für das Gesamtjahr 2025 wird ein Flächenumsatz von etwa 330.000 Quadratmetern erwartet. Diese Prognose zeigt, dass der Hamburger Markt trotz der aktuellen Herausforderungen weiterhin Potenzial für Wachstum bietet. Die Verfügbarkeit von Flächen im Bestand ermöglicht es Nutzern, sich in einem ansonsten angebotsengen Markt schnell Flächen zu sichern, was die Attraktivität Hamburgs als Logistikstandort weiter stärkt.

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