Herausforderungen und Chancen im Büromarkt von Houston

HOUSTON / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Büromarkt in Houston zeigt eine bemerkenswerte Dynamik, die sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren und Unternehmen bietet.

Der Büromarkt in Houston hat im zweiten Quartal 2025 eine positive Nettoabsorption von 585.306 Quadratfuß verzeichnet, was einen deutlichen Aufschwung nach einem erheblichen negativen Nettoabsorptionstrend im vierten Quartal 2024 darstellt. Diese Schwankungen sind jedoch keine Seltenheit, da die Stadt in vier der letzten fünf Jahre negative Nettoabsorptionen verzeichnete. Dies deutet darauf hin, dass mehr Büroflächen geräumt als neu belegt wurden.

Seit dem zweiten Quartal 2015 hat die durchschnittliche Nettoabsorption im Houstoner Büromarkt bei minus 121.737 Quadratfuß pro Quartal gelegen. Diese anhaltende Herausforderung, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen, hat zu einem erheblichen Anstieg der verfügbaren Büroflächen geführt. Die Verfügbarkeitsrate, die sowohl leere als auch bald leerstehende und untervermietete Flächen umfasst, erreichte im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 28,1 Prozent, bevor sie im zweiten Quartal 2025 auf 26,1 Prozent sank.

Die Verfügbarkeit von Büroflächen nach Klassen zeigt, dass 40,4 Millionen Quadratfuß auf Klasse A, 24,9 Millionen auf Klasse B und 1,8 Millionen auf Klasse C entfallen. Trotz eines leichten Rückgangs der Verfügbarkeit im zweiten Quartal 2025 bleibt der Markt weit von den Bedingungen vor 2015 entfernt, als die Verfügbarkeitsraten unter 20 Prozent lagen. Um die Leerstandsquoten auf ein gesünderes Niveau zu senken, sind signifikante positive Absorptionen und neue Nachfrageimpulse erforderlich.

Die anhaltende negative Nettoabsorption hat den Druck auf Vermieter erhöht, was sie daran hindert, die Mieten zu erhöhen. Die Bruttomiete im zweiten Quartal 2025 lag bei 28,75 US-Dollar und schwankte seit dem zweiten Quartal 2015 zwischen einem Tiefststand von 27,87 US-Dollar und einem Höchststand von 30,07 US-Dollar. Inflationsbereinigt sind die Bruttomieten effektiv gesunken, was die Schwierigkeiten des Marktes unterstreicht, trotz stabiler nominaler Raten ein bedeutendes Mietwachstum zu erzielen.

Der Bau neuer Büroflächen bleibt aufgrund des Überangebots und des mangelnden Mietwachstums eingeschränkt. Im Jahr 2022 wurde die geringste Menge an neuen Büroflächen in der letzten Dekade fertiggestellt, gefolgt von 2,7 Millionen Quadratfuß im Jahr 2023 und 1,3 Millionen Quadratfuß im Jahr 2024. Im zweiten Quartal 2025 befanden sich etwa 1,5 Millionen Quadratfuß im Bau, was 0,6 Prozent des gesamten Bestands von 256 Millionen Quadratfuß in Houston entspricht. Medizinische Büroprojekte machten 33 Prozent der im Bau befindlichen Flächen aus, wobei ein hoher Prozentsatz dieser Flächen vorvermietet ist, was helfen sollte, den Einfluss des neuen Angebots auf den breiteren Markt zu minimieren.

Der Kastle Systems Back-to-Work Barometer, der die Nutzung von Bürozugangskarten verfolgt, zeigt, dass die Büroauslastung in Houston Ende des zweiten Quartals 2025 bei durchschnittlich 60 Prozent lag. Austin und Dallas verzeichneten ähnliche Raten, während vergleichbare Metropolen zwischen 40 und 50 Prozent lagen. Bei der Verlängerung von Mietverträgen reduzieren Mieter ihren Flächenbedarf oder ziehen in neuere Gebäude mit besseren Annehmlichkeiten um. Ende des zweiten Quartals 2025 lag die Leerstandsquote für neuere Gebäude, die in den letzten 15 Jahren fertiggestellt wurden, bei durchschnittlich 14,9 Prozent im Vergleich zu 27,5 Prozent bei älteren Gebäuden, die vor 2009 fertiggestellt wurden.

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