Kölner Logistikmarkt: Rückgang der Vermietungsleistung und stabile Mietpreise

KÖLN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Kölner Logistikmarkt verzeichnete in der ersten Jahreshälfte 2025 einen signifikanten Rückgang der Vermietungsleistung, was auf einen fehlenden Skalenmix und eine veränderte Nachfrage zurückzuführen ist.

Der Logistikmarkt in Köln steht vor einer Herausforderung: Nach einem erfolgreichen Jahr 2024 ist die Vermietungsleistung in der ersten Jahreshälfte 2025 um 40 % zurückgegangen. Der Flächenumsatz belief sich auf etwa 91.600 m², was im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein deutliches Minus darstellt. Diese Entwicklung wird vor allem durch das Fehlen großer Corporate- oder E-Commerce-Standorte beeinflusst, wie Patrick Sohns, Geschäftsführer der Angermann NRW GmbH, erklärt.

Interessanterweise blieb die Spitzenmiete trotz der verringerten Abschlussfreudigkeit stabil bei 7,70 €/m², während die Durchschnittsmiete leicht von 6,10 €/m² auf 6,20 €/m² anstieg. Dies deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach zeitgemäßen und Neubauflächen weiterhin besteht, insbesondere bei asiatischen Kunden und in Segmenten bis 5.000 m².

Logistikdienstleister dominierten den Markt mit einem Umsatzanteil von 45 %, was die Bedeutung dieser Branche im Kölner Raum unterstreicht. Die Stabilität der Mietpreise trotz rückläufiger Vermietungsleistung könnte auf eine anhaltende Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Flächen hinweisen, die den Markt stützt.

Für das zweite Halbjahr wird erwartet, dass der Trend zu größeren und effizienteren Flächen anhalten wird. Dies könnte zu einer weiteren Stabilisierung der Spitzenmieten führen, während ein moderater Anstieg der Durchschnittsmiete wahrscheinlich bleibt. Die Nachfrage nach modernen Bestands- und Neubauflächen dürfte weiterhin hoch bleiben.

Der Rückgang der Vermietungsleistung könnte auch auf eine Verschiebung in der Nachfrage hin zu kleineren Flächen und spezifischen Anforderungen asiatischer Kunden hindeuten. Diese Entwicklung könnte langfristig zu einer Anpassung der Angebotsstruktur führen, um den veränderten Marktbedingungen gerecht zu werden.

Insgesamt zeigt sich, dass der Kölner Logistikmarkt trotz der Herausforderungen in der ersten Jahreshälfte 2025 stabil bleibt. Die Anpassungsfähigkeit der Marktteilnehmer und die anhaltende Nachfrage nach hochwertigen Flächen könnten entscheidend für die zukünftige Entwicklung sein.

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