Konflikt zwischen Compass und Zillow: Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

SAN FRANCISCO / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Ein Konflikt zwischen dem größten Immobilienunternehmen der Bay Area und einem führenden Online-Immobilienportal könnte die Art und Weise verändern, wie Käufer nach Häusern suchen und welche Angebote sie überhaupt sehen können.

Der anhaltende Streit zwischen Compass, dem größten Immobilienmakler der Bay Area, und dem Online-Immobilienriesen Zillow hat in den letzten Wochen an Intensität gewonnen. Im Zentrum des Konflikts steht die von Compass eingeführte Strategie der schrittweisen Vermarktung von Immobilien, die als “Pocket Listings” bekannt sind. Diese Strategie ermöglicht es Verkäufern, ihre Immobilien zunächst privat zu vermarkten, bevor sie sie der breiten Öffentlichkeit zugänglich machen.

Compass hat ein Programm entwickelt, das es Verkäufern erlaubt, ihre Immobilien in drei Phasen zu vermarkten: Zunächst als “Private Exclusive”, dann als “Coming Soon” und schließlich als öffentlich zugängliches Angebot. Diese Methode soll Verkäufern Flexibilität bieten und Käufern die Möglichkeit geben, weniger Konkurrenz zu begegnen. Laut Kevin Patsel, Leiter von Compass in Nordkalifornien, können Verkäufer so den Preis ihrer Immobilie in einem kleineren Markt testen, bevor sie sie öffentlich anbieten.

Zillow hingegen kritisiert diese Praxis scharf und argumentiert, dass sie sowohl Käufern als auch Verkäufern schadet. Das Unternehmen behauptet, dass die Strategie von Compass den Zugang zu Immobilien einschränkt und Verkäufern potenzielle Einnahmen entgehen lässt, da die Angebote nicht sofort einem breiten Publikum zugänglich gemacht werden. Errol Samuelson, Chief Industry Development Officer von Zillow, hat angekündigt, dass Zillow keine Angebote akzeptieren wird, die nicht innerhalb von 24 Stunden im regionalen Multiple Listing Service geteilt werden.

Die Auseinandersetzung zwingt Verkäufer dazu, zwischen der Flexibilität von Compass und der Reichweite von Zillow zu wählen. Während Compass argumentiert, dass ihre Strategie Verkäufern Vorteile bietet, indem sie eine exklusive Käufergruppe anspricht, betont Zillow die Bedeutung einer breiten Sichtbarkeit von Anfang an. Diese unterschiedlichen Ansätze könnten den Immobilienmarkt in der Bay Area nachhaltig beeinflussen.

In der Zwischenzeit hat Compass angekündigt, dass ihre privaten Angebote für jeden Makler zugänglich sind, der eines ihrer Büros besucht, um der Kritik entgegenzuwirken, dass das Programm darauf abzielt, sowohl die Provision des Verkäufers als auch des Käufers zu sichern. Kevin Patsel von Compass ist der Meinung, dass das Fehlen von Zillow nicht den Verkaufserfolg einer Immobilie beeinträchtigen wird, da viele andere Websites die Angebote ebenfalls vermarkten werden.

Diese Entwicklungen werfen Fragen über die zukünftige Ausrichtung des Immobilienmarktes auf. Während einige Experten glauben, dass die Strategie von Compass innovative Ansätze in der Immobilienvermarktung darstellt, sehen andere die Gefahr einer Monopolisierung. Die kommenden Monate werden zeigen, wie sich dieser Konflikt auf die Branche auswirken wird und ob weitere Makler Compass’ Ansatz übernehmen werden.

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