Stabilisierung des europäischen Logistikimmobilienmarktes: Chancen und Herausforderungen

LONDON (IT BOLTWISE) – Der europäische Logistikimmobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Stabilisierung, nachdem in den letzten Jahren ein außergewöhnlicher Mietpreisanstieg zu verzeichnen war. Experten prognostizieren für die kommenden Jahre ein moderates Wachstum, wobei hochwertige Lagen weiterhin Potenzial bieten. Die Entwicklung wird durch politische Anreize und regionale Dynamiken beeinflusst.

Der europäische Logistikimmobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Stabilisierung, nachdem in den vergangenen Jahren ein bemerkenswerter Anstieg der Mietpreise zu beobachten war. Laut einer aktuellen Analyse von GARBE Research wird für den Zeitraum von 2025 bis 2030 ein durchschnittlicher Mietpreisanstieg von 70 Cent pro Quadratmeter erwartet, was einer jährlichen Wachstumsrate von 1,9 Prozent entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine Konsolidierung hin, nachdem zwischen 2020 und 2025 eine deutlich höhere Wachstumsrate von 5,6 Prozent verzeichnet wurde.

Besonders in zentralen Logistikdrehscheiben wie München, Stuttgart, Inner London, Manchester, Paris, Barcelona und Warschau wird ein überdurchschnittliches Mietpreiswachstum erwartet. Diese Regionen profitieren von ihrer strategischen Lage und der Funktion als zentrale Knotenpunkte im europäischen Logistiknetzwerk. Experten prognostizieren für diese Märkte ein jährliches Wachstum von mehr als 2,0 Prozent, was auf ihre anhaltende Attraktivität für Investoren und Unternehmen hinweist.

Im ersten Halbjahr 2025 stiegen die Spitzenmieten in Europa im Durchschnitt um 6 Cent auf 7,42 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese moderate Steigerung von 0,8 Prozent liegt unterhalb der prognostizierten Inflationsrate und signalisiert eine Stabilisierung des Marktes. In vielen Regionen blieben die Mieten unverändert, während einige leichte Steigerungen verzeichneten. Diese Entwicklung zeigt, dass der Markt auf einem stabilen Fundament steht, auch wenn die Dynamik der vergangenen Jahre nachlässt.

Die durchschnittliche Leerstandsquote in Europa stieg im ersten Quartal 2025 auf über 6,6 Prozent. Während einige Länder wie Großbritannien und Italien einen Anstieg der Leerstände verzeichneten, zeigen sich in Deutschland, Spanien und Polen erste Anzeichen einer Erholung. Diese regionalen Unterschiede verdeutlichen die differenzierte Nachfrage und die Notwendigkeit, auf spezifische Marktbedingungen einzugehen. Politische Maßnahmen und Anreize könnten in Zukunft neue Impulse setzen und die Entwicklung des Marktes weiter beeinflussen.

Insgesamt bleibt der europäische Logistikimmobilienmarkt robust, auch wenn das Wachstum moderater ausfällt. Investoren sehen weiterhin Chancen in Regionen mit guter Anbindung und hoher Lagequalität. Die langfristigen Perspektiven sind positiv, da Strukturtrends und branchenspezifische Nachfrage das Marktumfeld prägen. Die GARBE PYRAMID-Map bietet detaillierte Einblicke in die Entwicklungen und Prognosen für die kommenden Jahre und dient als wertvolle Informationsquelle für Marktteilnehmer.

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