Erholungstendenzen im europäischen Life Sciences Immobilienmarkt

MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der europäische Immobilienmarkt für Life Sciences zeigt nach einer Phase der Unsicherheit Anzeichen der Stabilisierung. Investoren und Nutzer gewinnen langsam wieder Vertrauen, insbesondere in Deutschland, wo mehrere bedeutende Vermietungen abgeschlossen wurden. München hebt sich als führender Standort hervor, während die Nachfrage nach modernen, technologisch ausgestatteten Immobilien steigt.

Der europäische Immobilienmarkt für Life Sciences zeigt nach einer Phase der Unsicherheit Anzeichen der Stabilisierung. Laut einem aktuellen Bericht von Cushman & Wakefield, einem weltweit tätigen Immobilienberatungsunternehmen, gewinnt das Vertrauen von Investoren und Nutzern langsam wieder an Fahrt. In Deutschland wurden mehrere bedeutende Vermietungen abgeschlossen, die das Vertrauen in diesen Sektor stärken.

Besonders der Markt in München hat durch Anmietungen von Unternehmen wie Novartis, BioNTech, Medtronic und Immatics an Bedeutung gewonnen. Die Renditen für Life Sciences-Immobilien haben sich nach Anstiegen in den Vorjahren stabilisiert, was auf eine beginnende Marktberuhigung hindeutet. Trotz dieser positiven Entwicklungen bleiben Transaktionen von Objekten in den wichtigsten Clustern noch die Ausnahme.

Berlin bleibt einer der größten Life Sciences-Investitionsmärkte Deutschlands, obwohl die Liquidität und Produktverfügbarkeit begrenzt sind. Im ersten Halbjahr 2025 wurden keine großvolumigen Transaktionen registriert, jedoch einige bedeutende Vermietungen, wie die von LGC Biosearch Technologies mit 3.200 m² im Bezirk Treptow-Köpenick.

Auch die Rhein-Neckar-Region zählt zu den führenden interregionalen Clustern, die durch wachsende öffentliche Förderung und langfristige Expansionspläne gekennzeichnet ist. Der Investmentmarkt zeigt sich aufgrund mangelnder Produktverfügbarkeit gedämpft, wenngleich die Region investorenseitig zu den gefragtesten Life Science-Clustern in Deutschland zählt.

Die Life Science-Märkte in ganz Europa haben sich hinsichtlich Renditezunahmen und Mietwachstumsraten stabilisiert. Die Mieten für laborfähige Flächen stiegen im ersten Quartal 2025 um 2,6 % gegenüber dem Vorjahr. Gleichzeitig haben sich die Renditen nach einer weiteren Zunahme im Jahr 2024 nun stabilisiert.

Die Nachfrage nach Labors, Test- und Produktionsstätten dürfte durch die Weiterentwicklung neuer Behandlungsbereiche im Gesundheitswesen angekurbelt werden. Nearshoring, Zölle sowie regulatorische Anforderungen werden sich positiv auf die lokale Nachfrage auswirken. Der Einsatz von KI beschleunigt das Entwicklungstempo in der medizinischen und pharmazeutischen Forschung und erhöht den Bedarf an modernen, technologisch ausgestatteten Immobilien.

In den kommenden zwei bis drei Quartalen wird erwartet, dass das Angebot auf dem Investmentmarkt steigen wird, auch in Form von Projektentwicklungen. Die Nachfrage der Investoren wächst, trotz weiterhin vorhandener Bedenken hinsichtlich der Vermietungsrisiken, die jedoch angesichts des demografischen Wandels und einer älter werdenden Bevölkerung zunehmend in den Hintergrund rücken.

Der europäische Markt dürfte somit insgesamt von einem Anstieg öffentlicher Investitionen in Innovation profitieren. Der Immobiliensektor wird sich weiterentwickeln, aber auch polarisieren – zugunsten gut finanzierter Standorte und hochwertiger Objekte. Die Definition von „Prime“ verändert sich und umfasst zunehmend sowohl innerstädtische als auch außerstädtische Lagen sowie eine Vielfalt an Flächen, die Life Science-Unternehmen in unterschiedlichen Entwicklungsphasen unterstützen.

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