BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Diskussion um das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zeigt die Kluft zwischen politischem Anspruch und finanzieller Realität. Während die Verpflichtung zur Nutzung erneuerbarer Energien bestehen bleibt, stehen Wohnungseigentümergemeinschaften vor erheblichen finanziellen und organisatorischen Herausforderungen. Der Verwalter-Monitor des VDIV Deutschland verdeutlicht, dass Rücklagen oft nicht ausreichen, um umfassende energetische Sanierungen zu finanzieren.
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Die Debatte um das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zeigt deutlich, wie komplex die Umsetzung der Energiewende im Gebäudesektor ist. Trotz der politischen Bemühungen, die Nutzung erneuerbarer Energien zu fördern, bleibt die finanzielle Realität für viele Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) eine große Hürde. Der VDIV Deutschland hat in einer aktuellen Studie herausgefunden, dass die meisten Rücklagen nicht ausreichen, um umfassende energetische Sanierungen aus Eigenmitteln zu finanzieren.
Paragraph 71 des GEG, der den Einbau neuer Heizungen mit mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energien vorschreibt, bleibt unverändert. Doch die Umsetzung dieser Vorgabe stellt viele WEG vor finanzielle und organisatorische Herausforderungen. Laut der Erhebung des VDIV Deutschland schätzen 88,9 Prozent der befragten Immobilienverwaltungen die Rücklagen ihrer WEG als unzureichend ein, um umfassende Sanierungen zu finanzieren. Kleinere Investitionen, wie der Austausch von Heizungen, sind hingegen für 30,9 Prozent der Verwaltungen machbar.
Ein weiteres Hindernis ist der Mangel an Personalkapazitäten. Nur 16,5 Prozent der Immobilienverwaltungen verfügen über ausreichend Personal, um Sanierungsprojekte selbst zu betreuen. Die Mehrheit ist auf externe Fachplanung angewiesen, was zu Verzögerungen bei Förderanträgen und Abstimmungen mit Eigentümern führt. Diese organisatorischen Hürden erschweren die Umsetzung der Energiewende zusätzlich.
Der VDIV Deutschland fordert daher von der Politik, realistische Rahmenbedingungen zu schaffen, die den Eigentümergemeinschaften die Erfüllung ihrer Pflichten erleichtern. Eine verlässliche Förderkulisse, Bürokratieabbau und wirtschaftliche Entlastungen sind notwendig, um den Klimaschutz im Gebäudesektor voranzutreiben. Andernfalls könnte die Energiewende zu einem Privileg für Wohlhabende werden und ihre gesellschaftliche Akzeptanz verlieren.
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