Deutscher Hotel-Investmentmarkt zeigt starke Erholung

MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Hotel-Investmentmarkt hat in den letzten Monaten eine bemerkenswerte Erholung erlebt. Trotz eines schwachen Starts ins Jahr 2025, bedingt durch einen Mangel an verfügbaren Produkten, zeigt sich der Markt nun wieder dynamisch und auf Wachstumskurs.

Der deutsche Hotel-Investmentmarkt hat in den vergangenen Monaten eine bemerkenswerte Erholung erlebt. Trotz eines schwachen Starts ins Jahr 2025, bedingt durch einen Mangel an verfügbaren Produkten, zeigt sich der Markt nun wieder dynamisch und auf Wachstumskurs. Bereits im ersten Quartal 2025 war ein zunehmendes Interesse von Investoren zu beobachten, das sich jedoch noch nicht im Investmentergebnis von rund 238 Millionen Euro widerspiegelte. Diese Entwicklung wurde durch die Analyse von BNP Paribas Real Estate bestätigt.

Im zweiten Quartal 2025 erreichte das registrierte Investmentvolumen beeindruckende 592 Millionen Euro, was die anziehende Marktdynamik eindrucksvoll unterstreicht. Für das erste Halbjahr 2025 ergibt sich somit ein Hotel-Investmentvolumen von 830 Millionen Euro, was einem Anstieg von 52 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Besonders hervorzuheben sind Transaktionen jenseits der 50-Millionen-Euro-Marke, die den Markt maßgeblich beeinflussten.

Ein herausragendes Beispiel ist der Ankauf des Mandarin Oriental in München für rund 150 Millionen Euro durch Eagle Hills. Der Anteil ausländischer Investoren ist in den letzten zwei Jahren auf einem überdurchschnittlichen Niveau und liegt aktuell bei 70 %. Diese Investoren sind überzeugt vom starken deutschen Hotelmarkt und sichern sich attraktive Investmentmöglichkeiten, insbesondere in der Premiumhotellerie.

München und Berlin führen mit starken Ergebnissen das Feld der wichtigsten Hotel-Investmentmärkte an. In München beläuft sich das Investmentvolumen im ersten Halbjahr auf rund 261 Millionen Euro, während Berlin rund 177 Millionen Euro verzeichnet. Beide Städte profitieren von ihrer Größe und der überzeugenden Entwicklung der Hotelperformancekennziffern sowie von attraktiven Investmentprodukten im großvolumigen Segment.

Auch Köln und Hamburg können nennenswerte Umsätze vermelden, während andere A-Standorte derzeit noch hinter den Erwartungen zurückbleiben. Besonders stark ist die Steigerung in der Größenklasse zwischen 50 und 100 Millionen Euro, die um 128 % auf insgesamt 352 Millionen Euro gestiegen ist. Ähnlich dynamisch zeigt sich das Wachstum bei Deals zwischen 10 und 25 Millionen Euro.

Für die zweite Jahreshälfte 2025 zeigt sich der Markt insgesamt gut aufgestellt. Die Beherbergungsstatistik mit anhaltend hohen Gäste- und Übernachtungszahlen in allen bedeutenden Tourismusdestinationen Deutschlands spricht eine deutliche Sprache. Hinzu kommen die sich positiv entwickelnden Performance-Kennziffern im Hotelsegment. Die registrierte Ausweitung auf der Angebotsseite bietet attraktive Einstiegschancen im Core-plus- und Value-add-Bereich.

Unter der Prämisse, dass keine weiteren Krisenherde eskalieren und die Zollverhandlungen rational beigelegt werden, sollte der deutsche Hotel-Investmentmarkt seinen Erholungskurs überzeugend fortsetzen. Die geopolitische und gesamtwirtschaftliche Entwicklung wird dabei eine wesentliche Rolle spielen.

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