BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Einzelhandelsmarkt zeigt sich im ersten Halbjahr 2025 von seiner dynamischen Seite. Die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in den Innenstädten ist so hoch wie seit Jahren nicht mehr, was zu einem bemerkenswerten Flächenumsatz geführt hat.
Die deutschen Innenstädte erleben eine Renaissance, die sich in einem außergewöhnlichen Flächenumsatz im Einzelhandelssektor widerspiegelt. Im ersten Halbjahr 2025 wurden insgesamt 285.900 m² vermietet, wobei das zweite Quartal mit 133.700 m² leicht hinter dem ersten mit 152.200 m² zurückblieb. Diese Zahlen markieren die stärksten Einzelquartale seit Anfang 2020. Die Anzahl der Anmietungen blieb ebenfalls hoch, mit 548 Abschlüssen im ersten Halbjahr, was einem Anstieg von 43 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Aniko Korsos, Head of Retail Leasing bei JLL Germany, betont, dass der Markt aus seinem bisherigen Flächenumsatzkorridor ausgebrochen ist, was auf die Anmietung vieler Großflächen zurückzuführen ist. Ob dies ein einmaliger Effekt ist oder sich der Markt auf einem höheren Niveau einpendelt, bleibt abzuwarten. Besonders gefragt sind Ladenlokale mit einer Fläche zwischen 1.000 m² und 2.000 m², die ein Drittel des gesamten Flächenumsatzes ausmachen. In dieser Kategorie dominiert das Segment Gastronomie/Food, insbesondere Lebensmittelhändler wie Go Asia, während das Textilsegment ebenfalls stark vertreten ist. Kleinere Ladenflächen unter 250 m² sind ebenfalls gefragt, wobei hier die Gastronomie mit 38 Prozent der angemieteten Fläche führend ist. Im mittleren Größensegment zwischen 250 und 1.000 m² liegt der Textilbereich knapp vor der Gastronomie. Der Textilhandel hat seine führende Position bei Neuanmietungen verteidigt, obwohl der Anteil auf 29 Prozent gesunken ist. Berlin zeigt sich als stärkster Markt unter den deutschen Metropolen, mit einem verdoppelten Flächenumsatz im Vergleich zum Vorjahr. Hamburg und Frankfurt konnten ebenfalls zulegen, während München und Düsseldorf Rückgänge verzeichneten. In den 1a-Lagen von Düsseldorf und Frankfurt sind die Spitzenmieten gestiegen, was auf eine beständige Nachfrage nach Top-Flächen zurückzuführen ist.
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