Europäische Logistikimmobilien: Chancen und Herausforderungen im Wandel

LONDON (IT BOLTWISE) – Die europäische Logistikimmobilienbranche steht vor einem tiefgreifenden Wandel, der sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren mit sich bringt. Angesichts steigender ESG-Anforderungen, geopolitischer Spannungen und des anhaltenden E-Commerce-Booms wird die Branche von strukturellen Veränderungen geprägt, die neue Perspektiven eröffnen.

Die europäische Logistikimmobilienbranche erlebt derzeit einen tiefgreifenden Wandel, der sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren mit sich bringt. Angesichts steigender ESG-Anforderungen, geopolitischer Spannungen und des anhaltenden E-Commerce-Booms wird die Branche von strukturellen Veränderungen geprägt, die neue Perspektiven eröffnen. Christian Müller von Savills Investment Management betont, dass trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten die Fundamentaldaten des Marktes robust bleiben. Insbesondere in urbanen Lagen und bei ESG-konformen Objekten bestehen Mietwachstumspotenziale.

Ein wesentlicher Treiber der Nachfrage ist der E-Commerce, der in den letzten Jahren erheblich an Bedeutung gewonnen hat. Die Reorganisation der Lieferketten und der Trend zum Nearshoring tragen ebenfalls zur Stabilisierung der Flächennachfrage bei. Laut aktuellen Umfragen erwarten mehr als die Hälfte der Nutzer einen höheren Flächenbedarf in den kommenden Jahren. Die geplanten EU-Investitionen in die Verteidigung, die bis 2030 rund 800 Milliarden Euro umfassen, werden neue Logistiknetze erforderlich machen.

Die geopolitischen Spannungen, insbesondere zwischen der EU und den USA, beeinflussen die europäische Logistik zunehmend. Der jüngste Zoll-Deal zwischen den beiden Wirtschaftsräumen konnte zwar einen Handelskrieg abwenden, beinhaltet jedoch signifikante Zollanhebungen. Dies führt zu einer Neuausrichtung der globalen Lieferbeziehungen, wobei Unternehmen verstärkt auf stabile, regionale Netzwerke setzen. Diese Entwicklungen erhöhen die Flächennachfrage an strategischen Knotenpunkten.

Der Investmentmarkt für Logistikimmobilien zeigt sich in einer Phase der Bodenbildung, was attraktive Einstiegschancen für antizyklische Investitionen bietet. Internationale Investoren und Family Offices sind derzeit aktiver als deutsche Institutionelle, die aufgrund von Wertkorrekturen zurückhaltender agieren. Die Nachfrage nach Logistik als zukunftssichere Anlageklasse mit Mietsteigerungspotenzial steigt, was zur Auflegung paneuropäischer Logistikfonds führt.

Die Zukunft der Logistikimmobilien wird maßgeblich von technischen Infrastrukturen und ESG-Anforderungen geprägt sein. Tobias Kassner von GARBE Industrial Real Estate warnt, dass einige attraktive Standorte in Europa über keinen ausreichenden Stromanschluss verfügen. Die Elektrifizierung des Schwerlastverkehrs und die Implementierung von Ladepunkten werden entscheidend sein, um den zukünftigen Anforderungen gerecht zu werden. Investoren sollten auch außerhalb Europas, insbesondere in den USA und Lateinamerika, nach attraktiven Opportunitäten Ausschau halten.

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