Immobilienmarkt 2025: Chancen und Risiken beim Kauf unsanierter Bestandsbauten

LONDON (IT BOLTWISE) – Der Immobilienmarkt zeigt sich derzeit in einem komplexen Spannungsfeld zwischen stabilen Hypothekenzinsen, wachsendem Immobilienangebot und steigenden Mietpreisen. Diese Dynamik wirft die Frage auf, ob der Kauf oder das Mieten von Immobilien die bessere Option ist.

Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Unsicherheit, in der sowohl Käufer als auch Mieter vor wichtigen Entscheidungen stehen. Die Hypothekenzinsen sind stabil, könnten jedoch in naher Zukunft leicht ansteigen. Gleichzeitig hat sich das Angebot an Immobilien erweitert, was potenziellen Käufern mehr Auswahlmöglichkeiten bietet. Diese Entwicklungen führen zu einer interessanten Marktsituation, in der die Preisentwicklung bei Kaufimmobilien verhaltener verläuft als bei Mietobjekten.

In vielen Regionen ist eine Bodenbildung bei den Kaufpreisen erreicht, und es gibt Anzeichen für einen leichten Anstieg. Dies könnte für Käufer eine günstige Gelegenheit darstellen, sich Eigentum zu sichern, bevor die Preise weiter steigen. Besonders unsanierte Bestandsbauten könnten eine attraktive Option sein, da sie oft zu niedrigeren Preisen angeboten werden. Allerdings erfordern sie eine sorgfältige Planung hinsichtlich möglicher Sanierungskosten und Fördermöglichkeiten.

Experten von VON POLL IMMOBILIEN betonen, dass der Kauf von Wohneigentum eine verlässliche Säule für die Altersvorsorge und finanzielle Sicherheit darstellt. In einer aktuellen Umfrage erwarten 64,8 Prozent der befragten Immobilienexperten, dass die Kaufpreise für energieeffiziente Wohnimmobilien im Laufe des Jahres leicht anziehen werden. Bei unsanierten Wohnimmobilien hingegen erwarten 45,4 Prozent der Makler einen leichten Preisrückgang.

Der Neubausektor zeigt ein differenziertes Bild. Nach kontinuierlichen Preisanstiegen der vergangenen Jahre sehen viele Experten die Preise auf hohem Niveau stagnieren. Dennoch bleibt die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten stabil, da staatliche Förderungen und das gestiegene Interesse an klimafreundlichem Wohnen dieses Segment besonders attraktiv machen. Für Käufer bedeutet dies nicht nur langfristige Planungssicherheit, sondern auch eine zukunftssichere Investition in die eigene Altersvorsorge.

Die Mietpreisentwicklung zeigt hingegen einen klaren Aufwärtstrend. Eine deutliche Mehrheit der Immobilienexperten rechnet bis Ende 2025 mit weiter steigenden Mieten. Dies setzt viele Haushalte unter Druck und macht den Erwerb von Wohneigentum zu einer lohnenden Alternative. Wer heute kauft, profitiert von moderateren Kaufpreisen und einer größeren Auswahl. Zudem ist es unwahrscheinlich, dass die Kaufpreise dauerhaft auf dem derzeitigen Niveau bleiben, was den Kauf von Immobilien zu einer strategischen Entscheidung macht.

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