Stabilität im europäischen Logistikimmobilienmarkt: Eine Analyse

LONDON (IT BOLTWISE) – Der europäische Logistikimmobilienmarkt zeigt sich weiterhin robust und stabil. Eine aktuelle Prognose bis 2030 deutet auf eine allmähliche Angleichung der Spitzenrenditen hin, unterstützt durch eine moderate Zinsentspannung und ein hohes Vertrauen in die Assetklasse Logistik. Besonders in etablierten Märkten wie Deutschland und den Niederlanden bleibt das Renditeniveau solide.

Der europäische Logistikimmobilienmarkt zeigt sich trotz der Herausforderungen der letzten Jahre als äußerst stabil. Eine aktuelle Prognose von GARBE Research, die auf Daten von 88 Regionen basiert, deutet darauf hin, dass die Spitzenrenditen bis zum zweiten Quartal 2030 eine leichte Kompression um 40 Basispunkte erfahren könnten. Diese Entwicklung wird durch eine moderate Zinsentspannung und eine Abschwächung der Risikoaversion unterstützt, was das Vertrauen in die Assetklasse Logistik weiter stärkt.

Besonders in etablierten Märkten wie Deutschland, den Niederlanden und dem Vereinigten Königreich bleibt das Renditeniveau solide. In Regionen wie München oder West Brabant könnten die Renditen mittelfristig sogar unter die Marke von 4,0 Prozent fallen. Tobias Kassner, Leiter Research und ESG bei GARBE Industrial, betont, dass diese Entwicklung ein Zeichen für Stabilität und Vertrauen ist. Investoren erkennen die Werthaltigkeit von Logistikimmobilien, die trotz herausfordernder Rahmenbedingungen als verlässlicher Anker gelten.

Im ersten Halbjahr 2025 blieben die Spitzenrenditen in 84 der 121 untersuchten Regionen unverändert. Der europäische Durchschnitt ging nur minimal um 3 Basispunkte auf 5,58 Prozent zurück. In 36 Regionen kam es zu leichten Renditekompressionen, wobei Spanien besonders dynamisch war. In Zaragoza sanken die Renditen um 30 Basispunkte, während Madrid und Barcelona jeweils um 20 Basispunkte nachgaben. Auch in Deutschland und den Niederlanden gab es erste Anzeichen einer Belebung, mit Rückgängen um 10 Basispunkte in mehreren Regionen.

Die Stabilität des europäischen Logistikimmobilienmarktes wird als zentrales Qualitätsmerkmal hervorgehoben. Logistikimmobilien behaupten ihre Position im Vergleich zu alternativen Anlageklassen, da stabile oder steigende Mieten für Werthaltigkeit sorgen. Institutionelle Investoren fokussieren sich zunehmend auf Core+-Objekte mit Mietwachstumspotenzial, während klassische Core-Produkte mit langen Mietvertragslaufzeiten attraktiv bleiben. Diese Marktphase wird von Stabilität geprägt, was Logistikimmobilien als eine der wertstabilsten Assetklassen auch in schwierigen Zeiten auszeichnet.

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