US-Hypothekenzinsen fallen auf Acht-Wochen-Tief

MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Die durchschnittlichen Zinsen für eine 30-jährige Hypothek in den USA sind auf den niedrigsten Stand seit Ende Dezember gefallen, was potenziellen Hauskäufern in der traditionell geschäftigsten Zeit des Jahres für Immobilienverkäufe einen willkommenen Schub verleiht.

Die durchschnittlichen Zinsen für eine 30-jährige Hypothek in den USA sind zum fünften Mal in Folge gesunken und haben mit 6,85 % den niedrigsten Stand seit Ende Dezember erreicht. Diese Entwicklung könnte für potenzielle Hauskäufer, insbesondere in der traditionell geschäftigsten Zeit des Jahres für Immobilienverkäufe, von Vorteil sein. Freddie Mac, ein bedeutender Akteur im Hypothekenmarkt, berichtete, dass die Zinsen von 6,87 % in der Vorwoche auf 6,85 % gefallen sind. Vor einem Jahr lagen sie bei 6,9 %.

Auch die Zinsen für 15-jährige Festhypotheken, die bei Hausbesitzern beliebt sind, die ihre Hypothek zu einem niedrigeren Zinssatz refinanzieren möchten, sind gesunken. Der durchschnittliche Zinssatz fiel von 6,09 % in der Vorwoche auf 6,04 %. Vor einem Jahr lag dieser Wert bei 6,29 %. Trotz dieser Erleichterung bei den Hypothekenzinsen bleibt die Kombination aus steigenden Immobilienpreisen und hohen Zinsen für viele potenzielle Käufer unerschwinglich.

Der US-Immobilienmarkt hat im letzten Jahr einen Rückgang der Verkäufe von bereits bewohnten Häusern auf das niedrigste Niveau seit fast 30 Jahren erlebt. Dieser Rückgang begann 2022, als die Hypothekenzinsen von ihren pandemiebedingten Tiefstständen zu steigen begannen. Die aktuellen Zinssätze sind die niedrigsten seit dem 26. Dezember, als sie ebenfalls bei 6,85 % lagen. Im vergangenen September fielen sie kurzzeitig auf ein Zweijahrestief, pendelten sich jedoch in diesem Jahr meist um die 7 %-Marke ein.

Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, betont, dass diese Stabilität sowohl für potenzielle Käufer als auch Verkäufer ein gutes Zeichen ist, da die Frühlingssaison für den Immobilienkauf bevorsteht. Die Zahl der auf dem Markt verfügbaren Häuser stieg im letzten Monat auf den höchsten Stand seit Juni 2020, wie Daten von Redfin zeigen. Dennoch bleiben die Hypothekenzinsen und Preise für viele potenzielle Käufer eine unerschwingliche Kombination.

Trotz der jüngsten Zinssenkungen sind die Anträge auf Hauskredite laut der Mortgage Bankers Association um 5,5 % gegenüber der Vorwoche gesunken und haben damit den niedrigsten Stand seit Jahresbeginn erreicht. Bob Broeksmit, CEO der MBA, erklärt, dass viele potenzielle Käufer auf eine deutliche Verbesserung der Angebots- und Erschwinglichkeitsbedingungen warten, bevor sie in den Markt einsteigen.

Die Hypothekenzinsen werden von mehreren Faktoren beeinflusst, darunter die Reaktion des Anleihemarktes auf die Zinspolitik der Federal Reserve. Der jüngste Rückgang der Zinsen spiegelt einen Rückgang der Rendite von 10-jährigen Staatsanleihen wider, die von Kreditgebern als Leitfaden für die Preisgestaltung von Hauskrediten verwendet werden. Die Rendite lag vor einigen Wochen bei 4,79 %, was die Befürchtungen widerspiegelt, dass die Inflation angesichts einer soliden US-Wirtschaft und der potenziellen Auswirkungen von Zöllen und anderen politischen Maßnahmen hoch bleiben könnte. Am Donnerstag lag die Rendite bei 4,5 %, nachdem ein Bericht gezeigt hatte, dass mehr US-Arbeiter als erwartet Arbeitslosenunterstützung beantragt hatten.

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