WASHINGTON / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Der US-amerikanische Immobilienmarkt zeigt sich im April von einer unerwartet schwachen Seite. Trotz eines vorübergehenden Rückgangs der Hypothekenzinsen und eines Anstiegs des Angebots sind die Verkäufe bestehender Häuser gesunken.
Der US-amerikanische Immobilienmarkt hat im April einen unerwarteten Rückgang der Verkäufe bestehender Häuser verzeichnet, trotz eines vorübergehenden Rückgangs der Hypothekenzinsen und eines Anstiegs des Angebots. Laut der National Association of Realtors sanken die Verkäufe um 0,5 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,00 Millionen Einheiten. Dies war der langsamste April seit 2009, was auf einen schwachen Start in die Frühlingssaison hindeutet.
Ökonomen hatten einen Anstieg der Wiederverkäufe auf 4,10 Millionen Einheiten prognostiziert. Im Vergleich zum Vorjahr gingen die Verkäufe im April um 2,0 % zurück. Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, bemerkte, dass die Verkäufe seit drei Jahren bei 75 % des normalen oder vorpandemischen Niveaus liegen. Die Verkäufe im letzten Monat spiegelten wahrscheinlich Verträge wider, die im Februar und März unterzeichnet wurden, als der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken zwischen 6,09 % und 6,73 % schwankte.
Seitdem sind die Hypothekenzinsen gestiegen und lagen letzte Woche im Durchschnitt bei 6,81 %. Die Zinsen sind im Einklang mit der Rendite der 10-jährigen US-Staatsanleihe gestiegen, was auf die aggressive Handelspolitik und die Verschlechterung der fiskalischen Aussichten der USA zurückzuführen ist. Die schwachen Verkäufe führten zu einem Anstieg des Bestands an bestehenden Häusern um 9,0 % auf 1,45 Millionen Einheiten im April, ein Anstieg von 20,8 % im Vergleich zum Vorjahr.
Ein Überangebot an neuen Häusern auf dem Markt könnte Käufer von bereits bestehenden Häusern abziehen. Bauherren senken die Preise und bieten Anreize, um Kunden zu gewinnen. Auf makroökonomischer Ebene befinden wir uns immer noch in einem milden Verkäufermarkt, so Yun. Mit dem höchsten Bestandsniveau seit fast fünf Jahren sind Verbraucher jedoch in einer besseren Position, um bessere Angebote auszuhandeln.
Der mittlere Preis für bestehende Häuser stieg im April um 1,8 % im Vergleich zum Vorjahr auf 414.000 US-Dollar, den höchsten Wert für diesen Monat. Die Preise stiegen im Nordosten und Mittleren Westen, sanken jedoch im Süden und Westen. Bei der Verkaufsrate im April würde es 4,4 Monate dauern, um den aktuellen Bestand an bestehenden Häusern zu erschöpfen, verglichen mit 3,5 Monaten im Vorjahr.
Erstkäufer machten 34 % der Verkäufe aus, ein Anstieg von 33 % im Vorjahr. Ökonomen und Immobilienmakler sagen, dass ein Anteil von 40 % für einen robusten Immobilienmarkt erforderlich ist. Barverkäufe machten 25 % der Transaktionen aus, ein Rückgang von 28 % im Vorjahr. Notverkäufe, einschließlich Zwangsvollstreckungen, machten 2 % der Transaktionen aus, unverändert gegenüber dem Vorjahr.
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